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預(yù)付款的流程是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 583人看過(guò)

預(yù)付款的流程是什么p>

1.提前還款的客戶需提前提交書(shū)面申請(qǐng)并約定還款日期

2.按照約定日期，攜帶身份證和與銀行簽訂的貸款合同到銀行，提前填寫(xiě)《還貸申請(qǐng)表》和《還貸協(xié)議》。貸款銀行核實(shí)相關(guān)材料后辦理提前還款手續(xù)

（1）第一部分還款，貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)，未辦理抵押登記的，持保險(xiǎn)單原件、本人身份證及相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減險(xiǎn)手續(xù)，最終簽訂的協(xié)議由貸款銀行及時(shí)發(fā)送到相應(yīng)的分中心

（2）原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且已辦理抵押登記，選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，提前申請(qǐng)部分還款，縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，并由貸款銀行及時(shí)將簽署的協(xié)議發(fā)送到相應(yīng)的分中心

（3）原按揭+保險(xiǎn)的貸款擔(dān)保模式仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未辦理完畢：借款人可提前向擔(dān)保中心申請(qǐng)部分還款并縮短貸款期限

3.根據(jù)銀行要求，將貸款存入您扣除貸款本息的賬戶，而且銀行會(huì)自動(dòng)扣除

首先，提前還貸時(shí)別忘了交保險(xiǎn)。借款人提前還清全部貸款后，個(gè)人住房貸款原住房保險(xiǎn)合同將提前終止。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單原件和提前還貸證明到保險(xiǎn)公司按月退還提前支付的保費(fèi)，辦理一次性付款和提前還款手續(xù)：

（1）客戶提前通知銀行

（2）銀行計(jì)算客戶債務(wù)總額，指定客戶還清銀行存款，并支付當(dāng)月利息；銀行將房屋契據(jù)送交合同指定的律師事務(wù)所，辦理抵押貸款合同的解除，并向房地產(chǎn)管理部門登記；辦完所有手續(xù)后，律師會(huì)通知業(yè)主收回所有的物業(yè)合同。有的銀行不通過(guò)律師辦理，只要辦理完所有手續(xù)，就直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同退還給客戶

其次，不要忘了提前還清所有貸款后，自己從保險(xiǎn)公司和稅務(wù)部門拿回錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人可持保險(xiǎn)單原件和提前還貸證明到保險(xiǎn)公司按月退還提前還貸的保費(fèi)，提前還貸的退還保費(fèi)計(jì)算公式為：提前還貸的退還保費(fèi)=已付保費(fèi)的現(xiàn)值提前還款時(shí)的保費(fèi)-提前還款前提前還款時(shí)占用保費(fèi)的現(xiàn)值

如果借款人提前償還公積金貸款，則無(wú)需支付違約金。不過(guò)，我們需要注意一點(diǎn)：在提前還款之前，我們應(yīng)該提前向貸款銀行提出申請(qǐng)，按照銀行的要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理還款手續(xù)

以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢

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