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寧波
如何辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋的過(guò)戶手續(xù)
與單一產(chǎn)權(quán)人相比，共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移更為復(fù)雜。它要求每個(gè)共有人簽署所有與出售房屋有關(guān)的文件。如果購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，還要求所有共有人在銀行工作人員面前簽署銷售文件，在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如因特殊原因不能到場(chǎng)，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)，授權(quán)他人代為辦理。必要的程序如下：
1.買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，申報(bào)成交價(jià)格，戶口簿和房屋所有權(quán)證原件
（2）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)需要根據(jù)需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估（實(shí)際上是必要的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)聯(lián)）3.購(gòu)房者應(yīng)向財(cái)務(wù)部門(mén)繳納契稅，賣方應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（視情況有優(yōu)惠政策），買賣雙方（或在合同或協(xié)議中約定的一方）應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)支付交易費(fèi)用和生產(chǎn)成本
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