1、 外商投資產(chǎn)業(yè)政策《指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定》具體體現(xiàn)了中國政府對外商投資的產(chǎn)業(yè)政策，將外商投資項目分為鼓勵、許可、投資、投資、投資、投資四類，限制和禁止。鼓勵、限制和禁止外商投資項目列入《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。不屬于鼓勵、限制、禁止類的外商投資項目，允許外商投資項目。允許的外商投資項目不列入《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些限制性政策，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》對外商投資項目規(guī)定了“限于合資、合作”、“中方控股”或“中方相對控股”等條件。限于合資、合作，是指只允許中外合資、合作經(jīng)營；中方控股是指中方投資者在外商投資項目中的總投資比例達到51%以上；中國相對控股是指中國投資者對外商投資項目的投資比例之和大于任何外國投資者的投資比例之和，因為外資并購將導(dǎo)致外商投資企業(yè)的設(shè)立或變更，《外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)條例》要求，并購活動應(yīng)當符合我國利用外資產(chǎn)業(yè)政策和新設(shè)外商投資企業(yè)的要求。在這方面，我們要特別關(guān)注目標公司的行業(yè)屬性和外商投資公司的行業(yè)屬性，結(jié)合外資進入北辰的持股比例要求進行并購操作，要根據(jù)《指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定》，了解外資進入房地產(chǎn)業(yè)的具體產(chǎn)業(yè)政策要求，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》（2007年修訂）和《外商并購境內(nèi)企業(yè)、普通住宅開發(fā)的規(guī)定》屬于允許外商投資項目；土地開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營高檔賓館、別墅、高檔寫字樓、國際會展中心屬于限制外商投資項目；根據(jù)我律師對外資與貴公司初步達成的投資條件的了解，以及我國現(xiàn)行的外商投資法律法規(guī)，高爾夫球場的建設(shè)和經(jīng)營屬于禁止外商投資項目，外資在三角洲項目中的投資可以通過以下方式實現(xiàn)：

2.認購增資方式

以上兩種不同的投資方式對貴公司注冊資本的影響不同：股權(quán)并購對價支付給**北辰實業(yè)有限公司。，不能增加公司注冊資本的；認購增資的對價為新股東對貴公司的出資，構(gòu)成貴公司注冊資本，增加貴公司注冊資本，再增加貴公司自有資金用于項目開發(fā)，可以在一定程度上緩解項目開發(fā)的融資需求壓力