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寧波
公司股權轉讓下的房地產轉讓應規避哪些風險
根據《公司法》相關規定，公司股權內部轉讓不需要征得其他股東的同意。因此，無需辦理復雜手續，只需轉讓方股東與受讓方股東達成股權轉讓協議，并依法辦理相關手續即可。但股權轉讓給股東以外的第三人的，應當備有股東大會決議等有關程序文件。涉及國有資產轉讓或者外資并購、外資準入，按照國家規定需要申請審批的，按照規定辦理申請審批手續，而公司股權轉讓項下的房地產轉讓須取得國家規定的批準文件，受讓方必須考慮房地產項目風險和公司股權并購風險（來自轉讓標的公司或有負債）。在股權轉讓協議中，受讓方需要防范以下風險：一是目標公司的或有負債，包括未披露的對外擔保、潛在違約、其他一般債務到期或未到期等；第二，股權合法性風險與股權并購；三是由于房地產項目尚未取得四證或四證不全，或仍在申報預期項目，存在不可避免的政策風險；四是前期規劃建設存在缺陷的風險；五是股權并購協議的執行風險，對于公司股權轉讓下的房地產轉讓，受讓方可以通過以下幾點進行風險管理。一是成立專門的項目并購團隊，包括法律、金融和房地產核心團隊。二是前期審慎調查和風險評估。審查目標公司的財務狀況、對外合同的簽訂和履行情況、項目規劃和實施情況等，審查文件包括：公司注冊成立文件、財務報告、稅務信息、轉讓前專項審計報告等。，審查目標公司對外合同記錄和印章使用記錄。三是收購方案的確定和談判。第四，股權協議的簽署與監管
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