發布部門：武漢市人民政府發布編號：第一條為促進外商投資企業發展，維護外商投資企業合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》，制定本規定，《中華人民共和國中外合資經營企業法》及有關法律法規，并結合本市實際情況。第二條本規定適用于在本市行政區域內設立的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業（以下簡稱外商投資企業）。外商投資企業可以按照國家和本市有關規定，通過轉讓土地使用權取得土地使用權；土地使用權也可以依照本規定劃撥取得。第三條市、郊區土地管理局、房地產管理局是本市外商投資企業用地的主管部門。第四條外商投資企業新征土地或者舊城改造項目，應當持外國有關部門的批準文件向土地管理局申請用地，并向土地管理局支付預付款。預付款可用于沖抵到期應付款，不予退還。第五條外商投資企業新征地、舊城改造項目的申請，國土局應當在30日內予以批準或者批復，并與外商投資企業簽訂土地使用權出讓合同和土地使用合同，頒發土地使用權證。征地審批按照國家建設征地審批權限辦理。外商投資企業將中方原用地用于非開發目的的，房地產管理局應當自收到土地申請之日起15日內與外商投資企業簽訂土地使用合同，并出具外商投資企業在武漢的用地證明。外商投資企業申請購買房地產的，房地產管理局應當在15日內辦理交易合同審核手續，核發《房屋所有權證》、《土地使用證》。列入國家緊急用地計劃、需要保證開工日期的重點外商投資項目，可以專項辦理。第六條土地使用合同應當包括面積、地點、用途、期限、場地使用費、雙方的權利義務、違約金和其他需要約定的事項。外商投資企業的土地使用期限以經批準的企業的經營期限為準。企業經營期限未確定的，在簽訂土地使用權出讓合同或者土地使用合同時，按照國家有關規定確定土地使用期限。第七條外商投資企業以出讓方式取得土地使用權的，應當向土地管理局繳納出讓金；以劃撥方式取得土地使用權的，應當向土地管理局繳納場地使用費；通過房地產交易取得土地使用權的，應當將土地收益支付給房地產管理部門。外商投資企業通過房地產交易取得土地使用權或者出租、使用中方原址的，應當按照《武漢市外商投資企業土地使用費征收暫行規定》向市房地產局繳納土地使用費。第八條外商投資企業新征、劃撥土地，應當委托土地管理局或者中方進行征地拆遷，征地拆遷費用由外商投資企業一次性支付。外商投資企業委托中方征地拆遷，并要求逐年繳納費用的，土地管理局從外商投資企業支付給市、郊區土地管理局的土地開發費中，向中方劃撥土地開發費。基礎設施建設可以由外商投資企業自行開發，也可以由地方政府或中方開發。第九條出口企業和先進技術企業享受場地使用費減免優惠。第十條土地使用費標準自土地使用之日起五年內不得調整。未來可能會隨著經濟的發展、供求關系的變化和外部環境條件的改善而調整。但調整間隔不得少于三年，每次調整不得超過30%。土地開發費上限的調整，依照前款規定辦理。土地使用權屬于合資、合作條件的，合同期內土地使用費、開發費不作調整。第十一條外商投資企業使用土地的土地使用費，自批準使用土地之日起計算征收，按季繳納。未按規定繳納土地使用費的。除限期補繳外，自逾期之日起，按日加收應付金額0.5%的滯納金