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寧波
如何區分土地轉包和土地出讓
2。土地承包權轉讓是指承包人將承包的土地轉讓給第三人，第三人與村經濟組織訂立合同，原承包人退出。其實質是出售承包經營權。
3。分包中有兩種合同關系，轉讓中只有一種合同關系。
在不改變土地用途的情況下，分包不需要征得發包人的同意，除非合同中另有約定，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發包人同意，才能實現轉讓。由于承包經營權的轉讓實質上是合同權利義務的轉讓，因此義務的轉讓必須征得發包人的同意。農村土地所有權不能轉讓。我國《土地管理法》規定，農村集體所有人不得買賣土地產權，只能依法在一定期限內有償出租、轉讓土地使用權；不得隨意改變耕地用途。因特殊情況需要征用本單位耕地的，還必須經國家有關部門批準。對于土地轉包，《中華人民共和國農村土地承包法》第十條規定：“國家保護承包人依法轉讓土地承包經營權，《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條規定：“以家庭承包方式取得的土地承包經營權，可以通過轉包、出租、交換等方式轉讓，《農村土地承包法》第三十七條第一款規定：“土地承包經營權的轉讓，采取分包、租賃、交換、轉讓等方式，雙方應當簽訂書面合同。采用轉讓的，應當征得用人單位的同意。”可見，土地承包經營權作為一項特殊的民事權利可以受到處分，但承包人轉讓土地承包經營權的行為需要滿足一定的條件。分包的，雙方簽訂書面合同，發包人備案；轉讓的，雙方簽訂書面合同，發包人同意。你知道嗎
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