施工中多次分包的工程存在哪些隱患,總承包方將部分工程分包給其他有資質(zhì)的施工單位是正常的。但是,一些承包商為了自身的便利,直接將工程分包并收取一定的傭金,然后再由分包商將工程分包給下一級。一般情況下,工程分包三次以上。什么樣的分包是違法的,容易帶來工程質(zhì)量隱患、拖欠工程款等問題。相關(guān)職能部門需要加強(qiáng)這方面的監(jiān)管。總承包商為什么選擇分包?據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,如果承包商自己做工程,既費(fèi)時又費(fèi)工,一旦分包出去,就可以拿傭金。一般來說,總承包方的傭金占工程造價的8%以上,第二分包方的傭金占工程造價的5%以上。一些二次或三次承包商只是為了賺錢,沒有施工資質(zhì)。這種非法轉(zhuǎn)包行為危害極大。轉(zhuǎn)包后,最后一層的利潤很低,所以真正的建筑商被迫偷工減料。據(jù)說總承包方將嚴(yán)格控制房屋質(zhì)量,并對施工單位進(jìn)行監(jiān)督。然而,由于利益關(guān)系的存在,各級成為利益共同體,相互遮蔽,給工程質(zhì)量帶來隱患。由于各級分包,施工隊伍管理比較混亂,經(jīng)常出現(xiàn)施工隊伍損壞管道或擾民的問題。工程竣工后,由施工隊負(fù)責(zé),一些承包人拿到工程款后陷入困境,導(dǎo)致農(nóng)民工每年四處討薪的局面。對分包的興趣驅(qū)使承包商逆風(fēng)而上。有關(guān)職能部門要加強(qiáng)對工程承包的監(jiān)督和定期調(diào)查。另一方面,要加大處罰力度,使承包商退卻,杜絕非法轉(zhuǎn)包行為。非法分包的法律后果由誰來承擔(dān)對于非法分包造成的無效施工合同的處理,應(yīng)區(qū)分兩種情況。分包建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在未清工程款范圍內(nèi)負(fù)責(zé)實(shí)際施工。《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定了無效合同的處理原則:合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還,不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價賠償;有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。但施工合同的特殊性決定了合同無效后不能適用“恢復(fù)原狀”原則。為此,最高法院《關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋》第二條明確規(guī)定,“建筑工程的建筑合同無效,但建筑工程已通過竣工驗(yàn)收,承包人要求支付工程款的第二十六條規(guī)定“實(shí)際施工承包人以發(fā)包人為被告主張”發(fā)包人的權(quán)利只對實(shí)際施工人所欠工程價款的范圍負(fù)責(zé)因此,只要建設(shè)工程質(zhì)量合格,實(shí)際施工單位可以要求發(fā)包人支付工程款,但發(fā)包人只在未支付工程價款的范圍內(nèi)支付工程款。
2。分包建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù);修復(fù)后的建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在所欠工程款范圍內(nèi)向?qū)嶋H建造人承擔(dān)支付責(zé)任;修繕后的建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收,承包人要求支付工程價款的,不予支持。因此,如果分包工程修復(fù)后仍不合格,承包人和實(shí)際施工單位無權(quán)要求發(fā)包人支付工程款。
綜上所述,多次分包的工程存在諸多隱患,目前我國正在加強(qiáng)這方面的管理。相信您看完以上介紹后,對很多轉(zhuǎn)包工程的隱患有了一定的法律認(rèn)識。如果您在這方面有任何法律問題,請咨詢律師律師網(wǎng),他會給你專業(yè)的答案。你知道嗎
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