工程承包的形式有哪些?《民法典》將于2021年1月1日生效,《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋將失效。《民法典》施行前,法律規定:合同法第272條【總承包和分包】發包人可以與總承包人訂立施工合同,也可以分別與勘察人、設計人、建造人訂立勘察、設計、施工合同。發包人不得將一個承包人完成的建設工程分割成若干部分發包給若干承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工程委托給第三人。第三人與總承包人或者勘察、設計、施工承包人就完成的工作成果對發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的建設工程全部分包給第三人,也不得將其承包的建設工程肢解后以分包的名義單獨分包給第三人。
禁止承包人將工程分包給無相應資質的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。《民法典》(2021年1月1日起施行)第791條【建筑工程的承包、承攬和分包】發包人可以與總承包人訂立建筑工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、建造人訂立勘察、設計、施工合同。發包人不得將一個承包人完成的建設工程分割成若干部分發包給若干承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工程委托給第三人。第三人與總承包人或者勘察、設計、施工承包人就完成的工作成果對發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的建設工程全部分包給第三人,也不得將其承包的建設工程以分包的名義單獨分包給第三人。
禁止承包人將工程分包給無相應資質的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。有三種常見的工程承包方式:
1。建設單位將全部工程承包給一個施工單位,或者由多個施工單位組成的施工聯合體,作為施工總承包人。總承包方必須具有施工總承包資格。
工程承包后,總承包方主要依靠自己的施工隊伍完成施工任務。根據工程需要,經發包人同意,可以委托其他施工單位作為分包商配合施工。
2。EPC管理模式
發包人將所有工程承包給一個施工單位,或由多個施工單位組成的施工聯合體,或一個施工合作社,作為施工總承包管理單位。在施工總承包管理單位的管理下,發包人將承包給其他施工單位。對于具體的項目,總承包商不應參與具體的項目管理。總承包管理單位也要承包部分工程的,可以將部分工程承包給它,但必須通過競爭性招標取得。建設單位根據建設項目的特點和其他因素,將建設項目分解(分為不同標段),將建設任務承包給不同的施工單位,各施工單位與建設單位簽訂施工合同。簽訂合同時雙方應注意什么。合同文本的條款和條件審查合同文本通常指合同協議書和合同條款等文件,是合同的核心。本合同文本應盡可能以中國《建設工程合同示范文本》或國際FIDIC條款為依據,主要解決辦法如下:
(1)內容完整,條款完整,無遺漏。應對合同規定的項目實施過程中可能出現的各種情況進行預測和解釋,以防將來發生糾紛。
(2)定義清晰準確,雙方工程責任界限清晰,不含糊。(3)合同條款應體現雙方平等互利,即責與權、工程與報酬之間的平衡。
2。合同風險分析及對策。由于工程承包的特點和建筑市場競爭的激烈,工程承包過程中存在著很大的風險,涉及面廣。常見的風險有三種:業主信用風險、外部環境風險和項目技術、經濟、法律風險。
項目中的許多風險是客觀存在的。對影響一個地區乃至全社會利益的,業主和建設單位都要以符合國家和社會利益為前提,不推卸責任。合同應反映有效的風險預防和緩解措施的具體條款。另外,如何降低或規避風險是合同談判的重點。
通過對上述文章的清晰介紹,我們了解到了工程承包中的一系列問題。例如,對于施工單位來說,工程承包主要有直接承包和招標承包兩種方式。但是,我國直接承包的案例并不多,很多案例都是以招標承包的形式進行的。希望以上內容能解決您的問題。如果你還不明白,律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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