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寧波
應支持業主退還項目保證金的請求
承包人要求發包人退還工程質量保證金的，人民法院應予支持。當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自建設工程竣工驗收合格之日起兩年。建設工程因發包人原因未能在約定期限內進行竣工驗收的，雙方約定的工程質量保證金返還期限自承包人提交工程竣工驗收報告之日起90日屆滿；雙方未約定工程質量保證金返還期限的工程質量保證金，自承包人提交工程竣工驗收報告之日起90日起兩年內支付。發包人退還工程質量保證金后，不影響承包人按合同或法律規定履行工程保修義務。建設工程質量保證金一般是指發包人和承包人在建設工程合同中約定的從應付工程款中預留的，以保證承包人在缺陷責任期內修復建設工程缺陷的資金。在缺陷責任期內，承包人負責對工程中的各種缺陷進行維護和鑒定；承包人不履行缺陷修復義務的，發包人可以按合同約定扣除質量保證金，承包人承擔違約責任。工程質量保證金的返還期與缺陷責任期有關。保證金的返還期限可以從合同約定的缺陷責任期中推斷出來。本條第一款規定了返還定金的三種情形：第一種情形是當事人約定的定金返還期限屆滿；第二種情形是當事人未約定定金返還期限，但按最長缺陷責任期計算，為建設工程竣工驗收合格之日起兩年；
第三種情況是因發包人原因未在約定期限內竣工驗收。此時，可以區分兩種情況。一是當事人約定返還定金期限的，約定的返還定金期限在承包人提交工程竣工驗收報告后90日屆滿。二是當事人對返還定金的期限沒有約定的，承包人自提交工程竣工驗收報告之日起90日內滿2年后，方可要求返還定金。
以上是對業主應支持退還工程保證金的情況的回答。一般來說，沒有質量問題或發包人未進行工程竣工驗收等也需要退還定金。具體還是要視情況而定，如果您還有其他法律問題要咨詢，歡迎到法巴網咨詢。你知道嗎
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