1。建筑面積計算：

參照國家有關建筑面積計算規則及相關規范。（1）單層、多層及以上建筑按外墻柱基以上水平面積計算。

（2）地下室、半地下室等按上入口外墻水平面積計算（不含采光井等）。（3）帶柱雨棚按柱外圍水平面積計算，獨立柱雨蓋按頂蓋水平投影面積的一半計算。

（4）車棚、貨棚、帶柱平臺按柱外圍水平面積計算。

單列柱和獨立柱的棚、貨棚和平臺按頂蓋水平投影面積的一半計算。

（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊和檐口走廊按柱外線的水平面積計算，無柱的走廊和檐口走廊按其投影面積的一半計算。兩層以上建筑物懸挑形成的廊道、檐廊按上述原則計算，未形成的不予計算。

（6）穿過建筑物的通道或兩建筑物之間有頂蓋的架空走廊應按其水平投影面積計算。

（7）兩棟建筑之間無頂蓋的架空廊道按其投影面積的一半計算。

（8）帶柱或圍擋的門廊按柱或圍擋外圍的投影面積計算；凸出墻的門斗按圍擋外圍的水平面積計算。

（9）室外樓梯根據其投影面積計算。

以下部分不計入建筑面積：

（1）無頂蓋的花架和其他建筑草圖不計入計算。

（2）亭臺樓閣、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、油（水）池、筒倉、圓形倉庫等建筑物和構筑物不計算在內。

（3）不計算城市公共通道。

（4）不計算拱廊。

2。建筑面積計算：

根據國家有關建筑面積計算方案：

（1）2.2m（含2.2m）以下設備層不計算建筑面積。

（2）封閉式陽臺和懸挑走廊的建筑面積按其水平投影面積計算；凹形陽臺和懸挑陽臺的建筑面積按其水平投影面積的一半計算。

3。建筑容積率的計算：

（1）計算容積率時，不包括地下室的建筑面積；但地下室為購物中心或其他商業公共場所的，應計算建筑面積并計入容積率。屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積的1/8，用作開敞空間的建筑面積，半地下室高于室外地面部分的高度不超過1米。

（2）半地下室高于室外地面部分的高度超過1米，建筑面積按下列公式計算：

式中：a—換算建筑面積，

K—半地下室地上高度與層高之比，

a—半地下室建筑面積。

（3）商業綜合體建筑容積率控制指標根據不同性質建筑面積的比例進行換算和綜合。式中：F——核定容積率

F1，F2——不同性質建筑物的容積率

P1，P2——不同性質建筑物的容積率。

由于同一建設用地由不同類型的建筑物組成，應分別劃定不同類型建筑物的建筑面積，然后根據上述公式確定各自的容積率。

（4）商住綜合樓容積率控制指標是根據不同性質的建筑面積比例進行換算和綜合。高層商住綜合樓的建筑面積應至少占總建筑面積的10%。不足10%的，按高層住宅的規定執行容積率和建筑密度控制指標；多層商住綜合樓商住樓占2層以上（含2層）且僅一層有商鋪的，按規定執行容積率和建筑密度控制指標按多層住宅的規定執行。4綠地面積計算：

（1）公共綠地包括各級中心綠地、河流、湖濱綠地等帶塊綠地，寬度不小于8m，面積不小于400m2。

（2）中央綠地與住宅綠地的主要區別在于，超過三分之一的綠地面積在規定的建筑間距之外。它可以作為中央綠地，否則可以作為房屋旁邊的綠地。

（3）房屋旁邊（房屋之間）綠地面積起止邊界為：綠地邊界計算到房屋道路、組團道路、社區道路的路邊，社區道路有人行通道時計算到路邊；沿住宅道路、城市道路紅線；距房屋墻腳1.5m，至其他墻體、院墻轉角處。

（4）道路綠地面積計算：以道路紅線內規劃的綠地面積計算。

（5）院落式組團綠地面積計算起止邊界為：寨建路、組團路、社區路綠地邊界按距路邊1m計算；社區路設人行便道時，計算至人行便道側；沿居民路、城市道路計算至道路紅線；距房屋墻腳1.5m。

（6）街區、帶狀公共綠地區域起止邊界與院落式組團綠地相同，居住道路、城市道路沿線公共綠地計算至紅線。

5。建設用地面積計算：

建設用地面積以福州市規劃局正式劃定的面積為準，不包括城市道路紅線、河道藍線、綠地綠線范圍。6開敞空間條件及計算：

（1）開敞空間是指建設用地內可供公眾全天使用的廣場、綠地、通道、停車場（車庫）等室內外空間（包括平、凹廣場、屋頂平臺）。

開放空間必須符合下列條件：

A.沿城市道路和廣場預留；

B.一個方向凈寬度大于5m，實際使用面積不小于100m2；

C.用凈寬大于1.5m的開放式樓梯或坡道連接土地或道路，與土地或道路的高差應在±5.0m（含±5.0m）以內；

D.如有室內連續開放空間，最大高差為-5.0m～+12.0m，地面層開放的；

E.綠地、廣場對外開放的，應當設置座位等休息設施；

F.建筑竣工后，應當設置相應的標志，報有關部門管理或者經建設單位批準管理；

g.全年開放，不改變使用性質；

h.室內外開放空間應為無障礙設計空間；

I.室內凈高不應小于5m。

（2）開放空間有效面積計算公式如下：

式中：F-地面開放空間的有效面積，

m-開放空間中對公眾開放的實際面積，

n-有效系數。

有效系數（n）根據下列條件確定：

A.當室外空地位于底層，地面標高與道路或地表高差在±1.5m（含±1.5m）以內時，n=1.0。當屋頂或下沉廣場的室外空地與道路或地面的高差為+1.5m～+5.0m（含+5.0m）或-1.5m～-5.0m（含-5.0m）時，n=0.7。

C.室內空地與室外地面高差在±5.0m以內時，