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寧波
施工合同糾紛應注意什么
1、 案例回放
大發房地產公司與精工公司簽訂《建設工程施工合同》，約定由施工公司承建新發大廈，施工范圍為18層框架及室內裝修。項目價格暫定1900萬元。當建筑材料價格上漲或下跌在20%以內時，合同價格不得調整。對于圖紙范圍內的設計變更，可以調整工程價款，但幅度不超過200萬元。具體付款方式達成一致。施工過程中，由于設計圖紙與實際層高不符，雙方通過簽證決定將合同約定的標準提高兩層，并確認該部分工程款。工程竣工后，建筑公司提交了工程結算單，確認工程造價2500萬元。在房地產公司不予答復的情況下，建設公司通過公證處緊急發出催款函。房地產公司已簽約，但尚未回復。建設公司起訴房地產公司，要求按催款單支付未付工程款及利息600萬元，并按合同約定支付逾期付款違約金。第二，本案有兩個值得注意的法律問題。一是項目資金的確定。根據本案雙方的約定，可以看出本合同的結算方式為固定總價結算方式，即合同總價不會在合同約定的風險范圍內進行調整。該方法的采用表明雙方已默認了市場價格變動帶來的風險因素，不能再以材料市場價格在約定范圍內的漲跌為依據主張變更合同價格。但在合同履行過程中，由于設計變更，施工企業所建房屋增加了樓層，改變了原合同的施工范圍，所涉及的變更已超出圖紙范圍。加層部分引起的數量變化不屬于合同約定的調價風險范圍，應按實際成本單獨結算。如果雙方對此部分沒有達成協議，事后又不能達成協議，法院應確定該項目，并確定該部分合同的價格。第二個問題是催款單。在這種情況下，房地產公司推遲了價格審核，致使工程結算無法進行。此時，建筑公司向房地產公司發出了經過公證的緊急提醒函，并約定了價格審核期限。應當認為，本函的效力為要約，房地產公司的簽字為承諾。自簽訂之日起，即視為已接受催交函的內容，雙方已就意向達成一致，成為施工合同不可分割的組成部分，對雙方具有約束力。因此，當對方不履行承諾，房地產公司因其承諾已喪失對建筑公司600萬元工程款索賠的抗辯權時，建筑公司可以直接向法院提起上訴。你知道嗎
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