1、 國務院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定，施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，由建設(shè)單位負責修復。國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保證期限為：<（p）> <（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體工程項目，以及設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防滲漏，為5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，為2個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道，給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。

國務院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定，在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設(shè)工程質(zhì)量保證基金（保修基金）是指發(fā)包人和承包人在建設(shè)工程合同中約定的從應付工程款中提取的，用于保證承包人在缺陷責任期內(nèi)修復建設(shè)工程缺陷的基金。

保修期從竣工/驗收之日起計算。二是建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責任期的區(qū)別。第一，起點的不同。一是質(zhì)量保修期。（2） 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出，缺陷責任期自工程竣工（交付）驗收合格之日起計算。因承包人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)進行工程竣工（交付）驗收的，缺陷責任期自實際竣工（交付）驗收之日起計算。因發(fā)包人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)進行工程竣工（交付）驗收的，承包人提交竣工（交付）驗收報告后90日內(nèi)，工程自動進入缺陷責任期。也就是說，缺陷責任期可以不從竣工驗收合格之日起計算，也可以從承包人提交竣工報告后90天起計算。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》是行政法，必須符合法定的最短期限。缺陷責任期

②《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，責任期由雙方約定。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起計算。也就是說，建設(shè)工程竣工驗收是質(zhì)量保修期開始的先決條件。建設(shè)工程竣工驗收不合格的，沒有質(zhì)量保修期。（2） 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出，缺陷責任期自工程竣工（交付）驗收合格之日起計算。因承包人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)進行工程竣工（交付）驗收的，缺陷責任期自實際竣工（交付）驗收之日起計算。因發(fā)包人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)進行工程竣工（交付）驗收的，承包人提交竣工（交付）驗收報告后90日內(nèi)，工程自動進入缺陷責任期。也就是說，建設(shè)工程竣工驗收不構(gòu)成缺陷責任期開始的先決條件。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條指出：在正常使用條件下，施工項目的最低保證期為：

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防滲漏，5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；以及（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。

也就是說，上述期限是最低標準，發(fā)包人和承包人可以根據(jù)實際情況約定更嚴格的期限。如果雙方不同意，則應遵守法定最低標準。《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出，缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，可以由發(fā)包人和承包人在合同中約定。換言之，如果雙方在合同中對缺陷責任期沒有約定，則不存在缺陷責任期。

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