1、 房屋工程質(zhì)量保修責(zé)任（一）房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)出保修通知書(shū)。施工單位接到保修通知后，應(yīng)在保修書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查情況和保修情況。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（二）發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷時(shí)，建設(shè)單位或者房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，由施工單位實(shí)施保修，并由原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。（三）保修期滿后，由建設(shè)單位或者房屋所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。（四）建設(shè)單位未按照工程質(zhì)量保修約定保證工程質(zhì)量的，建設(shè)單位可以委托其他單位保證工程質(zhì)量，由原建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5） 保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。（六）在質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷給房屋所有人、使用人或者第三人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設(shè)單位索賠。（1） 建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起。”（2） 至于保修期長(zhǎng)短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，商品房的保修期不得少于施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的質(zhì)量保修書(shū)中規(guī)定的保修期；如果保修期少于規(guī)定的最低保修期，則保修期不得少于規(guī)定的最低保修期。”因此，購(gòu)房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，保修期按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”（三）根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程最低保修期為：一、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程，即設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用壽命（注意：使用壽命可達(dá)到建筑物使用壽命）；B屋面防水工程、防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻防漏；5年；C采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷期；D電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；e發(fā)包人與承包人約定的其他工程保修期；F建設(shè)工程保修期，自竣工驗(yàn)收之日起。

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