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寧波
如何解決施工合同中常見的糾紛
建設工程施工合同糾紛的訴訟主體的確定建設工程施工合同糾紛的當事人比較復雜。在處理此類案件時，有以下六種常見情況：
1。因分包或非法分包發生爭議時，實際施工承包人僅向承包人起訴工程款，應予允許，原則上不將發包人列為當事人。但承包人要求增加發包人為第三人并向其主張權利，發包人對承包人負有義務的，可以將發包人列為第三人；為查明案件事實，法院也可以增加發包人為第三人；實際施工承包人以發包人為被告直接主張權利的，應予準許。
2。施工單位隸屬于其他施工企業，以所屬單位名義簽訂施工合同，所屬承包人或者所屬單位起訴發包人的，發包人可以申請增加所屬單位或者所屬施工人作為第三人。發包人起訴所屬承包人、所屬單位的，可以增加所屬單位、所屬建設單位為共同被告。
3。發包人只起訴承包人或者發包人只起訴實際建造人的，根據當事人的申請，可以增加實際建造人或者承包人作為共同被告。《合同法》第五十二條規定了合同無效的五種情形，該條第（五）項規定，違反法律法規強制性規定的合同無效。過去，我們習慣于從條款中使用的某個術語或詞語來判斷它是規范性規范還是強制性規范，從而確定合同的有效性。這是不準確的，我們在實踐中要注意。關于建設工程施工合同的效力，主要考察了以下幾類問題：
1。承包人未取得施工企業資質或者超過資質等級承攬建設工程的，合同無效。無資質的實際施工單位以有資質的施工企業名義承攬工程的合同無效。這里要特別注意區分建筑企業的隸屬關系和內部承包關系。如果他們之間有產權聯系，有統一的財務管理，有嚴格規范的人事任免、調動或錄用程序，可以認定為內部承包關系，但不能認定為隸屬關系。相反，它是從屬關系。
3。非法分包和非法分包合同無效。
4。建設工程必須招標，但未招標或投標無效的合同無效。《合同法》第二百八十六條規定了工程價款優先的原則，《最高人民法院關于建設工程價款優先的批復》明確了工程價款優先的效力、限制、范圍和期限。為充分保護承包人工程價款的優先權，還應明確以下幾個問題：第一，優先受償權的行使范圍包括裝修工程，但不包括工程勘察設計，但裝修工程發包人不是房屋所有人或者承包人與房屋所有人之間不存在合同關系的除外。二是優先受償權保障的工程款范圍，如竣工工程款為竣工結算價，未竣工工程款為在工程預算價基礎上評估確定的工程價款，其中應包括承包人的正常利潤和預付款用于承包工程建設的資金，但不包括因違約造成的損失。面對建設工程合同糾紛，當事人必須盡快處理。當他們無法處理時，可以委托律師幫你解決。對于施工合同中常見的糾紛，你們無能為力。不知道該怎么辦的人可以來律霸找律師。你知道嗎
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