建筑工程承包有幾種方式:(1)按承包工程的范圍(內容)劃分承包方式;(2)按承包工程的范圍(內容)劃分承包方式;(3)按承包工程的內容劃分承包方式;(4)包括整體承包工序承包、階段承包、專項承包、“施工作業轉移”承包。施工合同的全過程又稱“交鑰匙”或“一攬子合同”。這樣,只要建設單位提出使用要求和竣工期限,承包人就可以對工程項目建議書、可行性研究、勘察設計、設備詢價采購、材料訂貨、工程施工實施全過程綜合總承包,生產人員培訓、竣工調試,并負責綜合管理和協調各項分包任務的協調和監督。為便于施工與生產銜接,需要吸納部分施工單位的力量,在承包人的統一組織下參與工程建設的相關工作。這種合同模式需要承包人與發包人密切配合,涉及決策性質的重大問題由建設單位或其上級部門最終決策。這種承包方式主要適用于各種大中型建設工程。其優點是可以積累施工經驗,充分利用現有經驗,節約投資,縮短工期,保證施工質量,提高經濟效益。當然,這也要求承包商具有較強的技術經濟實力和豐富的組織管理經驗。為滿足這一要求,國外一些大型承包商往往與勘察設計單位組成綜合承包公司,或進一步擴大到一些專業承包商和設備制造商,形成橫向經濟聯盟。這是近幾十年來建筑業發展的新趨勢。改革開放以來,我國各部門、各地方設立的建設工程總承包公司都屬于這種承包單位。階段承包階段承包的內容是施工過程中某一階段或某一階段的工作。如可行性研究、勘察設計、施工安裝等。在施工階段,根據承包內容的不同,也可分為三種方式:(1)承包勞務和材料。即合同工程施工所使用的全部勞動力和材料。這是世界上較為普遍的工程承包方式。(二)勞動合同的一部分。即承包人只負責提供施工所需的全部勞動力和部分材料,其余由施工單位或總承包人提供。我國改革開放前,建設單位多年包工包料,由建設單位負責統一配送、部管物資和部分特殊物資的供應,屬于這種承包模式。改革后,逐步向勞務、物資承包方式轉變。(3)合同工,但不包括材料。即承包人只提供勞務,不承擔提供任何材料的義務。這種合同存在于國內外的工程建設項目中。專用合同專用合同的內容是特定施工階段的一項特殊工程。由于其專業性強,多由相關專業承包商承包,故稱為專業合同。例如勘察設計階段的可行性研究、工程地質勘察、供水水源勘察、基礎或結構工程設計、工藝設計、供電系統、空調系統、防災系統設計等輔助研究項目;在施工準備過程中的設備采購和生產技術人員培訓,以及基礎施工、金屬結構生產和安裝、施工階段設備和電梯安裝中的通風等。“建造-運行-移交”合同國際上稱為BOT模式。是“建造-運營-轉讓”的縮寫。這是20世紀80年代出現的一種新的資本承包方式,其程序通常是由一個大型承包商或開發商牽頭,與金融界組成一個金融集團,就某一項目向政府提出建議和申請,獲得項目建設和運營許可。這些項目通常是大型公共工程和基礎設施,如隧道、港口、高速公路、發電廠等。如果政府同意該提議和申請,將給予聯合體項目建設和運營的特許權。彩團負責所有的資金籌措、工程設計和施工工作,項目建成后,將在特許期內運營,收回投資,償還貸款,通過向用戶收取費用獲得利潤;特許期屆滿后,項目將免費交由政府運營管理。對于項目所在國來說,這種方式可以解決政府建設資金短缺、不能形成債務的問題,也可以解決當地建設、運營和管理能力不足等困難;而且不必承擔建設和運營中的風險。因此,它在許多發展中國家受到歡迎和推廣,并有向一些發達國家和地區擴展的趨勢。對于承包商來說,他們跳出設計、施工的小圈子,實現了工程從前期到后期的全過程總承包,并參與到竣工后的運營管理中。利潤來源不局限于建設階段,而是從前向后延伸到可行性研究、規劃設計、設備供應和項目建成后的經營管理,從等待招標的商業模式轉向政府主動,業主和金融集團提供先進的服務,從而擴大了業務范圍。當然,這必然會增加風險,因此要求承包商具備優秀的融資能力和技術經濟管理水平,包括風險防范能力。(2) 根據承包商的地位,一個建設項目中有多個承包商。承包商與施工單位之間以及不同承包商之間的關系和地位不同,會導致不同的承包模式。有五種常見的類型。總承包建設工程的全過程或某一階段(如施工階段),由承包人組織實施。承包商可以將多個專業任務移交給不同的專業承包商,并統一協調和監督他們的工作。一般來說,施工單位只與該承包商有直接關系,而不同的專業承包商有直接關系。這種合同叫做總承包合同。承擔此類任務的單位稱為總承包商,簡稱總承包商。它們通常包括咨詢和設計機構、一般土木工程公司和集設計和施工于一體的大型建筑公司。中國工程總承包公司是總承包單位的一種組織形式。分包是指分包,分包是相對于總承包方而言的,即承包方與施工單位沒有直接關系,而是由總承包方將某一子項工程(如土方、模板、鋼筋、,或某一專業項目(如鋼結構制造安裝、衛生設備安裝、電梯安裝等),總承包方在現場安排其活動并對總承包方負責。分包商通常是專業的工程公司,如工業爐公司、設備安裝公司、裝飾工程公司等,世界上主要有兩種分包方式:一種是施工單位指定分包商,與總承包單位簽訂分包合同;二是總包商選擇分包商簽訂分包合同。獨立承包,是指承包人不分包,而是以自己的力量完成承包任務的方式。一般只適用于技術要求簡單的小型工程和維修工程。
4。聯合承包是相對于獨立承包而言的一種承包方式,即兩個以上的承包單位組成聯合體承包一項工程任務,參加聯合承包的各單位的代表與施工單位簽訂合同,共同承擔責任協調施工單位之間的關系。但是,每個單位參與
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