1、 項目價格優先制度的經濟背景。

在我國建筑工程領域，由于社會誠信體系的缺失，大量工程價款結算糾紛時有發生，在諸多糾紛中，發包人往往處于強勢地位，肆意拖欠承包人的工程款。而一個項目往往涉及建設單位、承包商、分包商、勞務承包商、農民工等復雜主體。三角債頻發，農民工血淚討薪事件不斷發生，嚴重損害了建設項目的良好秩序和正常經濟活動。在這種失范的背景下，為了平衡發包人和承包人雙方的利益，解決長期存在的工程款拖欠問題，工程價款優先權制度應運而生。第二，項目價格的優先順序是什么？《合同法》第286條規定：“發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以依法與發包人協商折價或者申請人民法院拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款從工程折價或者拍賣價款中優先支付。”本文建立了我國工程造價優先權制度。所謂工程價款優先權，是指在發包人違約不支付工程價款的情況下，承包人可以與發包人協商“沖抵工程款”或直接向法院申請強制拍賣工程款，以獲得優先賠償的制度。第三，什么是“工程造價”？理解工程造價優先權，首先要正確理解“工程造價”的內涵。《最高人民法院關于工程價款優先受償權的批復》第三項規定，建設工程價款包括職工薪酬、承包人應當為建設工程支付的材料費等實際支出，不包括承包人因發包人違約造成的損失。

根據上述規定，建設工程價款包括材料費、人工費等實際支出，但不包括發包人違約造成的可得利益損失。從這一規定可以看出，我國工程價款優先權制度是對發包人和承包人雙方利益的綜合考慮。它不僅賦予承包人優先權，而且將這種優先權的范圍限定為直接支出，即限定在工程造價的范圍內。因此，為了便于理解，工程價款優先權可以理解為“建設工程造價”優先權。第四，工程價款優先權在優先權制度中的地位。《最高人民法院關于工程價款優先受償權的批復》規定：1。人民法院審理房地產糾紛和辦理執行案件，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建設單位的賠償優先于抵押權和其他債權。2、 消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不得對抗買受人。根據以上規定，我們可以知道：1。建設工程價款優先于銀行的抵押權和其他普通債權。

2。承包人不得因實際支付價款而要求全額支付購房款或銀行按揭款，優先支付工程價款。不過，這一規定也為一些無良商人進行虛假預售、虛假抵押，規避項目價格優先權打開了便利之門。真的不可能阻止。5工程價款優先權的排他性期限。根據上述批復第四條規定：建設單位行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。你知道嗎