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如何防止拖欠工程款？

[律師答疑]

拖欠工程款是指建設(shè)工程中發(fā)包人未按合同或結(jié)算報告支付工程款，導(dǎo)致承包人工程違約，承包人分包人違約等一系列債務(wù)。建設(shè)部表示，無論是承包人還是分包人，為了防止拖欠工程款，都需要做到以下幾點：一是嚴格控制合同，并盡可能細化工程款支付條款，以規(guī)范施工合同國家工商行政管理總局頒布了一系列法律法規(guī)，專門制定了一套《建筑工程施工合同》，此外，它還符合合同法的規(guī)定，建筑工程質(zhì)量保證示范協(xié)議，最大限度地保護建設(shè)單位的合法權(quán)益。審核工程合同中有關(guān)工程付款條件時，應(yīng)把握以下幾點：。項目付款時間要明確；

2。逾期付款的法律后果應(yīng)當明確；

3。建設(shè)單位在工程竣工驗收后是否支付工程結(jié)算款，是全部驗收還是部分驗收都要明確；如何運用現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定最大限度地保護自己的合法權(quán)益，是每個施工企業(yè)關(guān)心的問題。以下相關(guān)法律法規(guī)，施工企業(yè)應(yīng)加強學(xué)習(xí)和具體應(yīng)用。承包人的賠償優(yōu)先順序為“發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不付款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價或者依法申請人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。建設(shè)工程價款按照工程折價或者拍賣價格優(yōu)先支付。”同時，還規(guī)定了優(yōu)先權(quán)的條件、期限和具體范圍。發(fā)包人因各種原因未能及時驗收的，承包人仍有權(quán)要求按竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款，即“雙方約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為批準，按協(xié)議辦理。承包人要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干問題的解釋》第二十六條，對實際建造人的保護規(guī)定：“實際建造人以分包商、非法分包商為被告的，人民法院不予追究。”接受他們。實際承包人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加分包人或者非法分包人為當事人。發(fā)包人只在所欠工程價款范圍內(nèi)對實際承包人負責。”相關(guān)司法解釋規(guī)定，“當事人對所欠工程價款的計息標準有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按中國人民銀行同期同類貸款利息計算。當事人對支付時間沒有約定或者約定不明確的，以下列時間為支付時間：（一）建設(shè)工程實際交付的，以交付日期為準；（二）建設(shè)工程尚未交付的，以提交竣工結(jié)算文件之日為準；（三）建設(shè)工程未付款，工程價款未結(jié)算的，以起訴之日為準。”三是做好項目簽證工作，加強項目索賠。按照國際慣例，簽證一般占工程總造價的7%，而中國建筑企業(yè)的簽證只占工程總造價的3%。從這個意義上說，施工企業(yè)做好工程簽證勢在必行。工程簽證的主要情況有：開工延誤、圖紙延誤、工期延誤、合同價格調(diào)整、工程量確認等。我們應(yīng)該從以下幾個方面入手：運用現(xiàn)代公關(guān)技巧辦理簽證；在雙方關(guān)系融洽時提出簽證；在對方項目經(jīng)理心情好時辦理簽證；簽證內(nèi)容具體明確，否則不予簽字；最好有權(quán)簽字蓋章。

工程索賠是指承包人在履行合同過程中所進行的工程索賠程序，即按照發(fā)包人的指示和通知進入施工現(xiàn)場后，一旦不具備開工條件，增加工程量，變更設(shè)計，延誤工期，增加合同約定可調(diào)整單價的材料價格。施工企業(yè)在進行工程索賠時應(yīng)把握三個主題：一是在發(fā)包人不同意簽證或合同簽訂不完全的情況下進行工程索賠；二是在雙方約定的期限內(nèi)進行索賠；三是索賠應(yīng)有確鑿、充分的證據(jù)。四是防止不按約定付款和不正常收錢的現(xiàn)象。不按工程月形象進度工作量收取工程款的資金結(jié)算方式為非正常收取。一旦建設(shè)單位建設(shè)項目后續(xù)資金困難、管理不善或房地產(chǎn)項目銷售不暢，施工企業(yè)將承擔項目建設(shè)投資、未按規(guī)定收回履約保證金等連帶責任風(fēng)險合同條款。施工企業(yè)應(yīng)提高這方面的風(fēng)險，防止不按約定付款的現(xiàn)象。你知道嗎