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寧波
如何在施工合同糾紛中行使優先受償權
根據《合同法》第286條的規定，承包人行使建設工程價款優先受償權的方式有兩種，即私力救濟的協商折價和公力救濟實現的申請拍賣。（一）協議折扣，是指承包人與發包人就意向書達成協議，以取得的價款實現承包人對工程價款的索賠。實踐中，常見的操作方式是：承包人對所建工程進行合理、公正的估價后，由承包人支付工程折價款與所欠工程價款的差額，取得工程所有權，這也是房屋抵押的形式之一。
當承包人的債權數額在貼現范圍內時，該債權因得到充分補償而消滅。如果折扣不足以覆蓋工程價款的全部債權，承包人債權中未清償的剩余部分將成為普通債權，不再享有優先受償權。
承包人與發包人之間的折價明顯低估或者低估，達到逃稅或者侵害其他債權人利益的非法目的的，其他債權人有權依照合同法第七十四條的規定行使撤銷權，否認當事人之間協議折價的效力。
私人救濟以其方便性和自主性受到建筑市場參與者的歡迎。然而，作為資金密集型行業，業主為在建工程融資是實踐中的通行做法，房地產抵押權生效的前提是抵押登記。未經抵押權人同意，業主直接辦理過戶手續的，土地、房管等部門通常不承包，可要求承包人出示其清償債務行為的法律依據和建設工程價款優先受償權。這樣，當事人的協議貼現方式仍然無法迅速實現，最終還是需要回歸司法途徑來解決。（二）申請拍賣
承包人與發包人對折價的方式和內容不能達成協議的，承包人可以在人民法院的主持下，向法院申請拍賣建設工程，實現工程賠償的優先權價格。申請拍賣的前提應當是確認工程價款優先權的合法存在和無爭議的行使。建設工程價款優先權作為一項法定的優先權，不需要向社會公示。它已經自然存在，并歸承包商所有。然而，它的行使將對其他債權人產生巨大影響，因為它突破了債務平等原則。因此，需要注意的是，當發包人或其他債權人提出異議時，承包人應當首先確認其依法享有優先受償權，并排除其他具有效力的法律文書的異議。（3） 特別程序發包人破產的，承包人可以申請參加建設工程價款變動分配程序，要求優先受償；其他有擔保財產的，依照民事訴訟法第一百九十六條的規定，可以申請優先受償向擔保物所在地或者擔保物權登記地基層人民法院備案，通過特殊程序實現建設工程價款優先受償。法院受理申請后，認定符合法律規定的，裁定拍賣或者變賣擔保財產，當時的人可以根據裁定申請法院執行；不符合法律規定的，裁定駁回。當事人可以向法院提起訴訟，確認前款規定的優先權。承包人行使建設工程價款優先受償權的方式有兩種，即私力救濟的協議折扣和公力救濟的申請拍賣。在發包人破產的情況下，承包人可以申請參加建設工程價款變動的分攤程序，請求優先受償。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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