建設(shè)工程價(jià)款是指應(yīng)當(dāng)支付的工程價(jià)款,屬于債權(quán)性質(zhì)。根據(jù)《合同法》第286條,“發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者申請人民法院拍賣,但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照工程折價(jià)或者拍賣價(jià)格優(yōu)先支付。”顯然,它具有優(yōu)先受償權(quán),因此也可以稱為優(yōu)先請求權(quán)。2002年6月11日,最高人民法院發(fā)審(2002)16號《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第一條明確規(guī)定,建設(shè)工程承包人的受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。第三人是指建設(shè)工程的第一承包人,不包括分包人或總包合同下的分包商。第二是客體方面,承包人只能對其承包的建設(shè)工程和發(fā)包人未支付的工程價(jià)款,包括承包人獨(dú)立完成和參與的建設(shè)工程,行使優(yōu)先受償權(quán),不包括發(fā)包人因其他原因未向承包人付款。另外,根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì),不宜折價(jià)或者拍賣,如權(quán)屬不清、有爭議的建設(shè)項(xiàng)目以及學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設(shè)項(xiàng)目;三是補(bǔ)償范圍。工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不是建設(shè)工程價(jià)款的全部。承包人墊付的工程款(以工程款名義借入的除外)已物化為建設(shè)工程的一部分的,僅為承包人因承包工程發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用,包括職工薪酬、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等,他們應(yīng)該得到支持和補(bǔ)償。因發(fā)包人違約給承包人造成的損失,包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設(shè)備損失、預(yù)期收益和約定的違約金不在優(yōu)先考慮范圍。最高人民法院發(fā)審(2002)16號文《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條明確規(guī)定:“建設(shè)工程價(jià)款包括職工薪酬、承包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程支付的材料費(fèi)等實(shí)際支出,不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失”。(1) 消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后,承包人對商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。這是生存權(quán)優(yōu)先于經(jīng)營權(quán)原則的體現(xiàn)。最高人民法院發(fā)審(2002)16號文《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條明確規(guī)定:“消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后,承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償不反對買方”。
(2)幾個(gè)項(xiàng)目資金的優(yōu)先順序是相互限制的。建設(shè)工程施工合同可以包括基礎(chǔ)工程施工合同、主工程施工合同、安裝合同和裝修合同。一個(gè)工程有多個(gè)承包人的,每個(gè)承包人有權(quán)依法優(yōu)先獲得工程價(jià)款補(bǔ)償。如何確定賠償?shù)捻樞蚝捅壤珊退痉ń忉尪紱]有明確規(guī)定。考慮到建設(shè)工程承包人雖然有不同的施工行為,但其優(yōu)先權(quán)具有相同的依據(jù)和目標(biāo),并且作為工程價(jià)款的組成部分也是完全平等的,時(shí)間順序本身并不影響權(quán)利的效力。因此,在同一建設(shè)項(xiàng)目中,多個(gè)承包人應(yīng)當(dāng)平等享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),每個(gè)承包人應(yīng)當(dāng)按照確定的債權(quán)比例平等受償。(3) 訴訟保全措施對工程款優(yōu)先受償權(quán)的限制。人民法院依法處理被保全的建設(shè)工程時(shí),承包人可以要求優(yōu)先受償,但在被保全的財(cái)產(chǎn)處分前,承包人是否可以要求行使優(yōu)先受償權(quán)仍存在爭議,也存在程序障礙。(四)行權(quán)期限。最高人民法院發(fā)審(2002)16號《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第四條明確規(guī)定:“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。
發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者申請人民法院拍賣,但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。如果您的情況比較復(fù)雜,律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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