1、 工程價款的優(yōu)先權(quán)可以通過發(fā)函的方式主張。
[案情簡介]
<2004年6月16日,**公司與**公司簽訂了《天成國際貿(mào)易中心項目建設(shè)工程施工合同及補充協(xié)議》。雙方同意由**公司承建**公司天成國際貿(mào)易中心項目,包括1-24軸主樓和裙樓的土建、安裝、裝飾等工程。該施工合同于2004年8月25日由徐州市工程建設(shè)招標辦公室辦理招標手續(xù)并備案。此外,作為天成國際貿(mào)易中心項目的子項目,彭城市醫(yī)院的改建和新建也由**公司委托。2007年7月23日,雙方簽訂了《彭城市醫(yī)院改擴建工程施工合同》。在施工過程中,雙方對工程預(yù)付款和工程款的支付存在爭議,并向法院提起上訴。
[法院認為,該項目竣工時間為2008年2月4日,**公司于2008年5月12日以“項目聯(lián)系人名單”的形式向**公司主張本案所涉項目的優(yōu)先受償權(quán),未超過法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)排除期六個月的。因此,建筑公司有優(yōu)先受償權(quán)。
[索賠征集]
專家律師征集:建設(shè)單位的工程優(yōu)先權(quán)應(yīng)在法定期限(不含除外期限)的6個月內(nèi)行使。承包人在法定期限內(nèi)以可以證明的方式向發(fā)包人主張優(yōu)先受償?shù)?,承包人在?yōu)先受償后六個月提起訴訟的,仍有優(yōu)先受償權(quán)。因此,承包人應(yīng)注意行使賠償優(yōu)先權(quán)的時間和證據(jù)。第四,即使整個工程分為幾個標段,每個標段合同都約定了工程的竣工日期。合同履行過程中未區(qū)分具體施工和工程價款,而是作為一個整體工程履行的,以工程最終竣工日期為承包人優(yōu)先受償?shù)钠瘘c。2007年,昆山國際商務(wù)中心項目共有41棟單體建筑。為便于工程建設(shè)和管理,春高公司將工程分為A標段、B標段、B 39-41標段和人防工程三個標段,分別于2007年5月、9月和11月與**公司簽訂了各標段施工合同。2009年9月,雙方簽署《補充協(xié)議》,明確**中奧公司將該項目41棟單體建筑承包給**公司。后來,由于**春高公司未支付工程進度款,相關(guān)配套單位拖延,工程無法正常進行,**公司向法院起訴。
[法院認為]
雖然**公司與**中奧公司簽訂了三份涉案工程分標段合同,但從本案實際情況來看,共有41棟建筑作為一個整體工程建設(shè)。結(jié)合2009年9月雙方簽訂的建設(shè)意向書、三份合同及雙方簽訂的補充協(xié)議內(nèi)容,從項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工組織、工期變更、工程款支付等方面進行分析,雙方就爭議項目作為一個整體履行合同義務(wù)。一審判決還認定,41棟樓分別竣工驗收,付款時合同與樓房沒有區(qū)別。本案將涉案工程視為一個整體工程,以工程最終竣工日期為起點,確定**公司建設(shè)工程的賠償優(yōu)先順序。涉案項目最終竣工日期為2010年11月15日,**公司于2011年3月提起訴訟。因此,**公司在法定期限內(nèi)要求優(yōu)先受償。
[索賠招聘]
專家律師招聘:承包商在承擔(dān)一個工程的多個標段時,應(yīng)注意并明確這些標段是獨立施工還是作為一個整體施工。如果雙方從施工過程和工程款支付的角度整體考慮履行義務(wù),承包人對建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)自最后一項工程竣工之日起行使。如果這些標段是單獨設(shè)置、規(guī)劃、施工和支付的,承包人應(yīng)按標段行使優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使后不得超過六個月。你知道嗎
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簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學(xué)功底及豐富的訴訟經(jīng)驗,為眾多當(dāng)事人挽回巨額的經(jīng)濟損失并爭取到最大化的合法權(quán)益。從進入法律服務(wù)領(lǐng)域起,任正良律師即秉持著“專業(yè)、誠信、效率”的宗旨,對每一個委托人的境遇感同身受,對于律師來講,不只是一個案件這么簡單,而是會觸及到人生軌跡的變化,如履薄冰,不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務(wù)所作為一家專門從事民商事領(lǐng)域的專業(yè)型律所,在婚姻家事、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就,以團隊化辦案模式、充分整合地區(qū)、行業(yè)資源,為委托人的合法權(quán)益提供最為優(yōu)質(zhì)的保障!
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