1、 工程價款的優先權可以通過發函的方式主張。
[案情簡介]
<2004年6月16日,**公司與**公司簽訂了《天成國際貿易中心項目建設工程施工合同及補充協議》。雙方同意由**公司承建**公司天成國際貿易中心項目,包括1-24軸主樓和裙樓的土建、安裝、裝飾等工程。該施工合同于2004年8月25日由徐州市工程建設招標辦公室辦理招標手續并備案。此外,作為天成國際貿易中心項目的子項目,彭城市醫院的改建和新建也由**公司委托。2007年7月23日,雙方簽訂了《彭城市醫院改擴建工程施工合同》。在施工過程中,雙方對工程預付款和工程款的支付存在爭議,并向法院提起上訴。
[法院認為,該項目竣工時間為2008年2月4日,**公司于2008年5月12日以“項目聯系人名單”的形式向**公司主張本案所涉項目的優先受償權,未超過法律規定的優先受償權排除期六個月的。因此,建筑公司有優先受償權。
[索賠征集]
專家律師征集:建設單位的工程優先權應在法定期限(不含除外期限)的6個月內行使。承包人在法定期限內以可以證明的方式向發包人主張優先受償的,承包人在優先受償后六個月提起訴訟的,仍有優先受償權。因此,承包人應注意行使賠償優先權的時間和證據。第四,即使整個工程分為幾個標段,每個標段合同都約定了工程的竣工日期。合同履行過程中未區分具體施工和工程價款,而是作為一個整體工程履行的,以工程最終竣工日期為承包人優先受償的起點。2007年,昆山國際商務中心項目共有41棟單體建筑。為便于工程建設和管理,春高公司將工程分為A標段、B標段、B 39-41標段和人防工程三個標段,分別于2007年5月、9月和11月與**公司簽訂了各標段施工合同。2009年9月,雙方簽署《補充協議》,明確**中奧公司將該項目41棟單體建筑承包給**公司。后來,由于**春高公司未支付工程進度款,相關配套單位拖延,工程無法正常進行,**公司向法院起訴。
[法院認為]
雖然**公司與**中奧公司簽訂了三份涉案工程分標段合同,但從本案實際情況來看,共有41棟建筑作為一個整體工程建設。結合2009年9月雙方簽訂的建設意向書、三份合同及雙方簽訂的補充協議內容,從項目立項、規劃設計、施工組織、工期變更、工程款支付等方面進行分析,雙方就爭議項目作為一個整體履行合同義務。一審判決還認定,41棟樓分別竣工驗收,付款時合同與樓房沒有區別。本案將涉案工程視為一個整體工程,以工程最終竣工日期為起點,確定**公司建設工程的賠償優先順序。涉案項目最終竣工日期為2010年11月15日,**公司于2011年3月提起訴訟。因此,**公司在法定期限內要求優先受償。
[索賠招聘]
專家律師招聘:承包商在承擔一個工程的多個標段時,應注意并明確這些標段是獨立施工還是作為一個整體施工。如果雙方從施工過程和工程款支付的角度整體考慮履行義務,承包人對建設工程的優先受償權自最后一項工程竣工之日起行使。如果這些標段是單獨設置、規劃、施工和支付的,承包人應按標段行使優先受償權。建設工程優先受償權行使后不得超過六個月。你知道嗎
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