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寧波
如何選擇合理適用的法律手段收回工程款
在工程建設實踐中，承包人必須根據實際情況和當地情況，選擇合理適用的法律手段追償工程欠款。在具體操作中，可以考慮以下思路：
首先，要求用人單位提供支付擔保。通過以上比較可以看出，支付擔保是保證債權實現的最安全、最方便、最經濟的法律手段。付款保函在國際工程承包市場上得到了廣泛的應用。然而，在我國，由于合同市場不規范，競爭激烈，長期處于買方市場。為了贏得合同業務，保持與業主的長期合作關系，承包商往往不敢提出這樣的要求，即使提出，十有八九會被拒絕。在這種客觀情況下，承包商仍然不能放棄。不管成功的可能性有多小，他都得努力。在合同談判過程中，即使合同當事人不能在付款條件下獲得有利的地位，也可以作為保證。其次，要考慮法定抵押權的適用。如果承包商未能獲得付款擔保，他應準備申請合法抵押。一旦用人單位未能按合同約定及時支付工程款，就要提高警惕，運用法律手段維護自身權益。從以上比較可以看出，代位權與法定抵押權相比，必須具有債務人怠于行使的到期債權，且必須訴諸訴訟，適用條件苛刻，法律程序復雜，成本高昂。因此，當發包人不提供付款擔保，工程款拖欠時，承包人應首先考慮用法定抵押擔保債權的實現。
在實施法定抵押時，還必須注意標的物必須是發包人所有的建設工程。承包人明知在建房地產不歸發包人所有，仍進行工程建設的，視為自愿承擔工程款支付風險。因此，與總包單位簽訂分包合同的分包單位，因建設工程不屬于總包單位所有，不得直接享有法定抵押權。另外，建設項目為商品房的，在項目竣工前，發包人（開發商）已分別與消費者簽訂房屋預售合同，發包人未支付工程款的，承包人的合法抵押權與消費者的權利可能發生沖突。根據《城市房地產管理法》第四十四條規定，雙方在房地產部門辦理了交易登記手續的，消費者取得房屋所有權，法定抵押權消滅。雙方未辦理交易登記手續的，房屋仍歸開發商所有，承包人仍享有法定抵押權。最后，考慮行使代位權。代位權雖然受到諸多限制，但在既沒有支付擔保，也沒有法定抵押的情況下，代位權是唯一的選擇。比如，建設項目是國家重點工程或者目的關系國計民生的工程，就不能實行法定抵押。這時就要考慮是否符合設立代位權的條件，從而行使代位權收回工程款。你知道嗎
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