1、 合同標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是合格的

通過市場(chǎng)跟蹤選擇的合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)核對(duì)其工商登記信息，如資質(zhì)證書、企業(yè)信用、注冊(cè)資本等，并核對(duì)其使用的印章是否合法、真實(shí)，是否有法律效力他們具有主體資格、權(quán)利能力和行為能力。

對(duì)于聯(lián)合體提交的項(xiàng)目，國(guó)家有關(guān)規(guī)定或招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人的資格有相關(guān)規(guī)定，聯(lián)合體各方應(yīng)具備相應(yīng)的資格。對(duì)于由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)按資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定，聯(lián)合體由聯(lián)合體各方共同確定，并由投標(biāo)方牽頭。

代理人代簽合同時(shí)，應(yīng)要求其出具委托人的委托書，并檢查其是否在委托書和委托書期限內(nèi)。第二，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平合法。

合同文件中不得有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性條款，否則合同無效或合同中的有關(guān)條款無效。根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋，合同無效的情形包括下列情形，違反上述規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無效或部分無效：

（1）承包人未取得施工企業(yè)資質(zhì)或者超過資質(zhì)等級(jí)；

（2）無資質(zhì)的實(shí)際施工承包人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱；

（3）建設(shè)工程必須招標(biāo)，但未招標(biāo)或者投標(biāo)無效；（四）承包人將建設(shè)工程非法分包的。

在勞務(wù)分包合同中，施工企業(yè)在分包商未按合同約定履行工期、質(zhì)量、文明安全施工等義務(wù)時(shí)，往往以“罰款”作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式，但“罰款”一詞主要用于行政機(jī)關(guān)對(duì)行政相對(duì)人違法行為的制裁，對(duì)于平等的民事主體應(yīng)使用賠償、處罰等合同條款。

在物資設(shè)備采購(gòu)合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“以施工單位付款支付”的條款，但這些表述構(gòu)成了合同協(xié)議的模糊性，賣方有權(quán)隨時(shí)要求施工企業(yè)作為買方支付所供貨物的價(jià)款。第三，合同用語要規(guī)范，合同用語要準(zhǔn)確，同一用語的含義要一致，不得有矛盾、歧義、易誤解、模棱兩可的表述。在一些建筑材料采購(gòu)過程中，一方面施工企業(yè)各職能部門人員熟悉購(gòu)銷合同的操作；另一方面施工企業(yè)更注重分包合同的管理，這就導(dǎo)致了簽章手續(xù)的繁瑣，合同經(jīng)辦人員往往簽訂合同材料購(gòu)銷合同的目的是簡(jiǎn)化蓋章手續(xù)，保證工程進(jìn)度。但實(shí)際簽訂的合同并不是只負(fù)責(zé)材料供應(yīng)和運(yùn)輸?shù)馁?gòu)銷合同，而是包括材料安裝和驗(yàn)收的分包合同，如部分石材、保溫材料的供應(yīng)合同。

在這種情況下，由于物資采購(gòu)合同標(biāo)準(zhǔn)文本的限制，合同中無法約定工期、工程質(zhì)量驗(yàn)收、詳細(xì)結(jié)算依據(jù)和程序等條款。施工企業(yè)在合同糾紛下，一旦對(duì)供應(yīng)商的工期違約和質(zhì)量驗(yàn)收不合格的賠償進(jìn)行追償，就很難找到相應(yīng)的合同依據(jù)。5注意黑白合同

“白色合同”是指在當(dāng)?shù)卣块T備案的合同。一些建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包人可以要求在已登記的合同基礎(chǔ)上與承包人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在價(jià)格、工期、質(zhì)量、利潤(rùn)轉(zhuǎn)移、收費(fèi)等方面對(duì)承包人提出更加嚴(yán)格的合同條件，以履行合同，形成“黑合同”。

根據(jù)最高人民法院司法解釋，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程單獨(dú)訂立的建設(shè)合同，其實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與已登記的中標(biāo)合同不一致的，已登記的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。總之，白合同的效力高于黑合同。這一司法解釋為平衡建筑市場(chǎng)雙方利益、維護(hù)承包人權(quán)利提供了相關(guān)法律依據(jù)。

在當(dāng)前施工企業(yè)無法改變“兩套合同”的情況下，應(yīng)比業(yè)主更積極地追求簽訂白色合同，而不是簡(jiǎn)單地承認(rèn)白色合同只用于合同備案，無所謂。合同實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)積極督促發(fā)包人及時(shí)辦理相關(guān)合同變更備案手續(xù)。

值得注意的是，上述司法解釋條款的出臺(tái)越來越受到業(yè)主的重視，業(yè)主為節(jié)省備案成本而降低合同價(jià)格或在黑白合同中采用不同的計(jì)價(jià)方式，將給實(shí)際工作帶來很大的問題合同的履行。一旦出現(xiàn)這種情況，施工企業(yè)在履行合同過程中應(yīng)隨時(shí)注意兩個(gè)合同之間的差異，并及時(shí)做好準(zhǔn)備。6合理限制三方協(xié)議和債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的適用。

在建設(shè)工程的合同安排中，往往存在發(fā)包人選擇指定分包商，總承包人與指定分包人簽訂相關(guān)分包合同，發(fā)包人直接向指定分包人支付分包工程款的情況。在這種情況下，雖然通過合同協(xié)議書，甚至通過簽訂相關(guān)的三方協(xié)議，免除了總包商對(duì)分包工程的付款義務(wù)，但對(duì)分包商和指定分包商的合同權(quán)利和責(zé)任沒有進(jìn)一步的規(guī)定。

在簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)注意以下六個(gè)方面：合同主體、內(nèi)容、措辭、形式、黑白合同和有關(guān)第三方協(xié)議。如果您有任何問題，歡迎您到律師事務(wù)所咨詢。你知道嗎