1、 根據《建設工程質量保證金管理辦法》第三條規定，發包人應在投標文件中明確保證金的預留和退還，并與承包人就合同條款中有關定金的下列事項達成一致意見：

（1）定金的保留和返還；

（2）定金保留的比例和期限；

（3）定金是否應支付利息，如利息的計算方法；（四）缺陷責任期的期限和計算方法；（五）定金保留、返還、工程維修質量和費用糾紛的處理程序；（六）缺陷責任期內的缺陷索賠方法；（7） 逾期退押金違約金的支付方式及違約責任。第四條缺陷責任期內，由國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理按照國庫集中支付的有關規定執行。對于其他政府投資項目，可在財政部門或業主處預留保證金。在缺陷責任期內，發包人解除合同的，押金連同交付的資產一并移交使用人管理，使用人代表發包人履行發包人的責任。

如果社會投資項目采用預留保證金的方式，開發商和承包商可以約定將保證金委托給第三方金融機構。目前應執行《工業建筑可靠性鑒定標準》（gbj144-90）和《民用建筑可靠性鑒定標準》（tun50292-1999），但不執行《建設工程質量驗收規范》。從表面上看，施工質量缺陷可能是施工的原因，但由于施工項目由建設單位（業主）、施工單位、設計單位、地勘單位、物資供應單位、監理單位共同參與，任何一方的過錯都可能造成施工質量缺陷。識別的一般方法。本項目的目的是核實估價對象的基本事實。方法包括：（1）核對地勘報告；（2）核對設計圖紙；（3）核對影響安全指標的施工質量（如混凝土強度、砌體強度、鋼筋檢測、構件截面尺寸復核、主體結構布置調查等）；

（4）調查工程建設管理與變更信息調查。

2。識別所需的數據。提供的鑒定資料包括：（1）工程設計資料（包括所有修改和變更）；（2）施工驗收資料（試驗資料、試驗報告、施工日記、分部分項檢驗資料）；（3）地質資料；

（4）監管數據；

（5）變更指令。第三，要努力從開發商手中爭取商品房的質量保證金。當開發商違約，買方有權退房時，買方應有退房的選擇權，并明確退房時如何處理，不退房時如何處理；

2。把廣告寫進購房合同。廣告應當在合同中直接作為合同的一部分，或者廣告的內容應當以合同條款的形式確定。對于開發商提出的很多促銷承諾，我們不僅要書面確認，還要保證這些促銷措施的可操作性；

4。自主上市要求開發商履行告知義務。購房者需要將自己想知道的信息告知開發商，如房屋使用年限、居住規劃、面積測算報告等；

5。在簽訂預售合同時，購房者可以先交定金，然后在交房、過戶時再交房價。

6。完善“規劃條款”。不僅要把住宅小區的平面布置圖附在合同中，還要要求開發商在平面布置圖中明確標明很多內容，如層高、朝向、住宅小區的出入口、綠化率、商鋪的市場定位等；

7。別忘了“俱樂部條款”。對于配備俱樂部的房地產，應在合同中明確俱樂部的所有權、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。

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