竣工驗收記錄是否構成房屋交付的法定條件？

否。備案行為由行政機關設定，以方便行政管理。即使沒有備案，如果交付的房屋能夠確認驗收合格，且雙方沒有明確約定《建設工程竣工備案表》是交付房屋的前提條件，也不應認定該房屋不具備交付條件。

1。《住宅建筑規范》（GB 50368-2005，建筑領域最重要的規范，是全文的強制性規范）第11.0.1條：住宅建筑交付使用前，應當具備下列條件：

（1）建設單位組織設計、施工、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收、驗收，工程監理等有關單位進行工程竣工驗收并確認合格，并取得規劃、消防和人力資源管理部門的批準（二）居民區道路暢通，具備通水、通電條件，有煤氣和暖氣。2建設部2010年4月20日下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品房預售制度的通知》（十一），明確了商品房交付使用條件。各地要根據法律法規和有關建設標準，制定本地商品房交付使用條件。商品房交付使用的條件應當包括項目竣工驗收合格并向當地主管部門備案，配套基礎設施和公共設施建成并符合使用要求，北方住宅小區分戶熱計量裝置安裝符合設計要求，實行住宅質量保證和住宅用戶手冊制度，明確商品房質量責任主體，完成預售期物業管理已經實施。房地產開發企業交付商品房使用時，應當向買受人出示上述相關證明材料。法律條件：建設工程已通過驗收；向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

住宅質量保證書是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售合同的補充協議，與合同具有同等效力。根據我國房地產法律法規，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保修書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。

商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋使用之日起計算。工程質量保證的具體保證期和范圍為：基礎和主體結構在合理使用年限內；屋面防水3年；墻體、廚衛地板1年；住宅質量保證一般規定地下室和管道滲漏1年；抹灰；墻面、吊頂層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積撒砂1年；工程質量保證書一般規定維修周期和范圍為1年；門窗、五金、衛生潔具損壞周期為1年；燈具、電器損壞周期為1年開關為6個月；堵管期為2個月；冷暖系統設備為一個采暖期或一個制冷期；其他零部件的保修期由雙方約定并寫入工程質量保證書。

在保修期內發生房屋質量問題，如經保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應根據工程質量保證書承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》規定的工程質量監理單位申請復檢。檢驗不合格的，買受人有權退房。

竣工驗收記錄是否構成開發商交房的法定條件？開發商在交房前應能達到行業標準，達到標準后再交房，這樣以后就不會與購房者發生各種糾紛。如果您不清楚開發商交房的法律條件或標準，請前往律師網為法律咨詢和咨詢專業律師，誰會回答你。你知道嗎