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寧波
房屋交付必須經過竣工驗收
商品房交付是雙方當事人的民事行為。在商品房買賣合同中，開發商和購房者通常約定交付條件為“商品房已通過驗收”。對于“竣工驗收”的具體實施，建設部出臺的《住房建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》明確規定，建設單位應當在接到規劃、建設等有關單位的建設工程竣工報告后組織施工工程監理進行竣工驗收。建設工程驗收合格后，方可交付使用。同時，也為建設工程竣工驗收提供了必要的條件。從這些規定可以看出，只要建設工程在建設單位的領導下，經過勘察、設計、施工、監理等單位的共同認可，就可以認定為竣工驗收合格，達到買方同意的交付條件。竣工驗收記錄屬于建設單位管理行政機關的行政行為，與建設單位與買受人之間的民事行為無關。也就是說，只要商品房符合合同約定的交付條件和國家法律法規對商品房交付的強制性規定，如人防、消防、規劃、環保等專項驗收必須通過，即使未取得“竣工驗收記錄表”，也可以交付。事實上，從上述法律法規可以看出，法律法規只規定了商品房交付必須“驗收合格”，但對商品房交付必須“驗收合格并備案”的規定并不明確，或者在取得竣工驗收記錄表后，方能滿足交付條件。在實際操作中，完成商品房備案手續。建設部發布的《住房建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，住房建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度項目。工程竣工后，由建設單位（開發商）、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位負責工程的登記驗收（簡稱“五方驗收”），驗收合格后由五方共同出具“工程竣工驗收報告”。建設單位（發包人）應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，按照建設工程管理暫行辦法，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案住房建設項目和市政基礎設施項目竣工驗收備案。
作為商品房開發商的一項重要義務，商品房的交付應當符合商品房買賣合同中的交付條件。同時，也不應違反我國法律法規對商品房交付的強制性規定。《城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：“房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定：“建設項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
根據上述法律、行政法規，開發商交付給購房者的商品房的強制性條件必須是驗收合格的商品房。
是否需要完成交房驗收？開發商交付房屋時，購房人應仔細檢查房屋是否有問題，如發現有質量問題，應拒收。在房屋交付驗收中遇到房屋質量問題，不知道如何處理，最好咨詢相關專業律師，法霸網可以為您提供這樣的服務。你知道嗎
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