1、 五證兩書(shū)是指什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。第二本書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶手冊(cè)》。二是購(gòu)房時(shí)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

大多數(shù)購(gòu)房者都記不清“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)。事實(shí)上，他們不必記得那么多。買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批，具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。第三，買(mǎi)房查兩本書(shū)要注意什么？

買(mǎi)房后，需要核對(duì)或核對(duì)“兩本書(shū)”。這兩本書(shū)是什么？這兩本書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收后通知購(gòu)房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書(shū)，另一份是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)審核的登記、在使用壽命期內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用的各種構(gòu)件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積打磨一年，包括冷暖系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等。其他零部件的保修時(shí)間可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。

住宅建筑說(shuō)明書(shū)一般應(yīng)包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修注意事項(xiàng)、給排水、用電、燃?xì)庠睢⑾赖仍O(shè)施的說(shuō)明，以及使用說(shuō)明門(mén)窗類(lèi)型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明什么。如果制造商另有手冊(cè)，則應(yīng)附在住宅用戶手冊(cè)之后。

也就是說(shuō)，一份完整的房屋法律文書(shū)，在購(gòu)房過(guò)程中要核對(duì)五證，收房時(shí)要有兩本書(shū)。還有更重要的是房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證，整個(gè)房子的所有法律文件都應(yīng)該算齊全。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際銷(xiāo)售單位一致，用地范圍和銷(xiāo)售范圍是否包括您購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前，部分開(kāi)發(fā)商已取得臨時(shí)用地許可證，這意味著開(kāi)發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房?jī)?nèi)/外預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購(gòu)買(mǎi)的房子是否在售前/售中。第四，買(mǎi)房時(shí)除了審核五證兩冊(cè)外，還應(yīng)該注意些什么。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定自己的財(cái)產(chǎn)。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實(shí)滿足基本生活需求是好的，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)。（2）首付的累積。一是設(shè)定目標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，合理分配收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個(gè)固定的計(jì)劃。因?yàn)槿绻麑?shí)行定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，每個(gè)月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費(fèi)才能更加理性。（3）學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)。因?yàn)樯婕暗姆课輸?shù)量巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一種比較專(zhuān)業(yè)的行為。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有為個(gè)人購(gòu)房者培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的房屋中介。因此，買(mǎi)房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)。（四）購(gòu)房范圍的選擇。選擇適合自己的樓盤(pán)，面積小，首付少，總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或新開(kāi)的小房子。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利，配套設(shè)施成熟，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，還要考慮出行和交通問(wèn)題，盡量選擇遠(yuǎn)離工作單位或商業(yè)區(qū)的建筑，以節(jié)省出行時(shí)間和成本。你知道嗎