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寧波
買房前，要了解開發(fā)商的“五證”、“兩本書”
在這個網(wǎng)站上，我想提醒每一個準備買房的寶寶：
在我們選房的時候，
除了要避免樓市中關(guān)于房子“位置、交通、戶型、價格”的常見套路之外，還有一個非常重要的因素不可忽視，
大大小小的開發(fā)人員很多，我們?nèi)绾卧诒姸嗟拈_發(fā)人員中選擇可靠的開發(fā)人員呢？現(xiàn)在是魯巴網(wǎng)教你通過這些方法來解決問題：
開發(fā)商在簽訂合同前必須檢查開發(fā)商的“安全許可證”，也就是我們俗稱的開發(fā)商的“五證”和“兩本書”。
“五個許可證”分別指？
所謂五證，具體指1。國有土地使用證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證。其中，“國有土地使用證”是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)的合法憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源局下發(fā)的。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會批準和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)。“兩本書”指的是什么？“兩本書”是指開發(fā)商交付房屋時必須出示的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商承擔房屋質(zhì)量法律責任的必備文件，也是保障購房者權(quán)益的重要文件。看看開發(fā)商的服務(wù)態(tài)度。
購房者可以對購房過程中的禮貌態(tài)度進行自我分析，從而衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力雄厚、口碑好外，一般都注重企業(yè)自身的文化塑造。對客戶負責，認真工作，應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。
我希望每個想買房的寶寶都能選擇一個可靠的開發(fā)商，自己買房。你知道嗎
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