在這個(gè)網(wǎng)站上，我想提醒每一個(gè)準(zhǔn)備買房的寶寶：

在我們選房的時(shí)候，

除了要避免樓市中關(guān)于房子“位置、交通、戶型、價(jià)格”的常見套路之外，還有一個(gè)非常重要的因素不可忽視，

大大小小的開發(fā)人員很多，我們?nèi)绾卧诒姸嗟拈_發(fā)人員中選擇可靠的開發(fā)人員呢？現(xiàn)在是魯巴網(wǎng)教你通過這些方法來解決問題：

開發(fā)商在簽訂合同前必須檢查開發(fā)商的“安全許可證”，也就是我們俗稱的開發(fā)商的“五證”和“兩本書”。

“五個(gè)許可證”分別指？

所謂五證，具體指1。國有土地使用證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證。其中，“國有土地使用證”是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)的合法憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國土資源局下發(fā)的。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)?！皟杀緯敝傅氖鞘裁?？“兩本書”是指開發(fā)商交付房屋時(shí)必須出示的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個(gè)文件是開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量法律責(zé)任的必備文件，也是保障購房者權(quán)益的重要文件?？纯撮_發(fā)商的服務(wù)態(tài)度。

購房者可以對購房過程中的禮貌態(tài)度進(jìn)行自我分析，從而衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力雄厚、口碑好外，一般都注重企業(yè)自身的文化塑造。對客戶負(fù)責(zé)，認(rèn)真工作，應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費(fèi)者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。

我希望每個(gè)想買房的寶寶都能選擇一個(gè)可靠的開發(fā)商，自己買房。你知道嗎