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簽訂購房合同時(shí),應(yīng)該審查哪些合同條款

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-12 · 742人看過

首先檢查開發(fā)商“五證兩冊”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并復(fù)印下來證書編號(hào)。簽訂購房合同時(shí),應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查下列條款:(一)房屋占用土地的使用權(quán)。出賣人未依法取得土地使用權(quán)的,有義務(wù)先向國家繳納土地使用費(fèi)。(2)主題和質(zhì)量術(shù)語。要問購買的商品房位于哪里,哪條路,哪層樓,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向是什么,建筑面積和居住面積分別是多少?(3)價(jià)格和付款條件。每平方米的價(jià)格要在合同中明確規(guī)定,其他費(fèi)用(如水暖、燃?xì)獾某跹b費(fèi)等)要在合同中列出;房款是一次付清還是分期付款?是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付?如果消費(fèi)者適時(shí)購房,最好爭取分期付款方式。簽訂合同是預(yù)付總價(jià)的40%,工程完成一半以上支付30%,工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù),降低消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。(4) 違約。應(yīng)規(guī)定一方違約時(shí)應(yīng)支付的合理違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方法。例如,在房屋開發(fā)格式合同中,消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的,按房屋合同價(jià)款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款,因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的,違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%。(5) 辦理房產(chǎn)證。合同應(yīng)當(dāng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快申請房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。你知道嗎

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孔令汝云南邊昭輝律師事務(wù)所丨云南 曲靖
執(zhí)業(yè)證號(hào):15303201810046478
民間借貸 婚姻家庭 勞動(dòng)糾紛 人身損害

簡介:

孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。   孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點(diǎn),精準(zhǔn)把握,針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案,收集對(duì)應(yīng)證據(jù),使客戶對(duì)案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。   孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng);孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。   孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。

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云南邊昭輝律師事務(wù)所

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孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。   孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點(diǎn),精準(zhǔn)把握,針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案,收集對(duì)應(yīng)證據(jù),使客戶對(duì)案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。   孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng);孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。   孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。

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