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寧波
簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該審查哪些合同條款
首先檢查開發(fā)商“五證兩冊”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并復(fù)印下來證書編號(hào)。簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查下列條款：（一）房屋占用土地的使用權(quán)。出賣人未依法取得土地使用權(quán)的，有義務(wù)先向國家繳納土地使用費(fèi)。（2）主題和質(zhì)量術(shù)語。要問購買的商品房位于哪里，哪條路，哪層樓，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向是什么，建筑面積和居住面積分別是多少？（3）價(jià)格和付款條件。每平方米的價(jià)格要在合同中明確規(guī)定，其他費(fèi)用（如水暖、燃?xì)獾某跹b費(fèi)等）要在合同中列出；房款是一次付清還是分期付款？是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付？如果消費(fèi)者適時(shí)購房，最好爭取分期付款方式。簽訂合同是預(yù)付總價(jià)的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù)，降低消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。（4） 違約。應(yīng)規(guī)定一方違約時(shí)應(yīng)支付的合理違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方法。例如，在房屋開發(fā)格式合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，按房屋合同價(jià)款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的，違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%。（5） 辦理房產(chǎn)證。合同應(yīng)當(dāng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快申請房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對(duì)應(yīng)證據(jù)，使客戶對(duì)案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng)；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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