哪些建設(shè)項(xiàng)目需要許可證
建設(shè)許可證是建設(shè)單位滿足各種建設(shè)條件并允許開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè),不受法律保護(hù)。各種建設(shè)條件具備后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府行政主管部門申領(lǐng)建設(shè)許可證,取得施工許可證。未取得施工許可證,不得進(jìn)行施工作業(yè)。
建設(shè)工程施工許可證是**行政主管部門頒發(fā)的允許建設(shè)工程開工的文件,具有一定的法律效力。凡依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目,未取得施工許可證不得開工。同時(shí),該條還規(guī)定,申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)符合一定條件,包括:已辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的。依法辦理建設(shè)項(xiàng)目取得的土地使用權(quán)審批手續(xù)是必要的程序。依法取得土地使用權(quán)后,建設(shè)項(xiàng)目方可開工。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》;建設(shè)用地審批程序包括以下內(nèi)容:
(1)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)范或者其他文件,向被征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件;(二)縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門對(duì)建設(shè)用地實(shí)行監(jiān)督管理;(三)建設(shè)用地申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)按照法定審批權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),并予以批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門在主管部門批準(zhǔn)時(shí),對(duì)土地的實(shí)際使用情況進(jìn)行核查建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目竣工后,由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門負(fù)責(zé),并對(duì)實(shí)際用地情況進(jìn)行核查,經(jīng)批準(zhǔn)后,辦理土地登記手續(xù),核發(fā)國(guó)有土地使用證。
2。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已取得規(guī)劃許可證。這是城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的前提條件。根據(jù)我國(guó)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位必須取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,才能依法辦理用地審批手續(xù)。所謂“征地證”,是指按照城市規(guī)劃建設(shè)部門的要求,向城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門提交項(xiàng)目選址確認(rèn)書。要求城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目開工時(shí)必須取得規(guī)劃許可證,這樣既能保證項(xiàng)目用地符合城市規(guī)劃,又能使建設(shè)單位按規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益不受侵犯。
3。如需拆除,拆除進(jìn)度滿足施工要求。拆遷是指為新建工程的需要,對(duì)施工區(qū)域內(nèi)原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物進(jìn)行拆遷。拆遷分為大面積拆遷、整棟房屋拆遷和部分房屋拆遷。對(duì)于需要提前拆除的建設(shè)項(xiàng)目,拆除工作的順利進(jìn)行直接影響到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。施工開始時(shí),拆除進(jìn)度必須滿足工程開工要求,這是保證建設(shè)工程正常施工的基本條件。
4。已確定施工企業(yè)。施工企業(yè)是施工作業(yè)實(shí)施的具體責(zé)任單位。其人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備和施工業(yè)績(jī)直接影響其建設(shè)工程的進(jìn)度、質(zhì)量和安全。目前,我國(guó)有近10萬家建筑企業(yè)。根據(jù)有關(guān)管理部門的規(guī)定,施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)和二級(jí),施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。工程開工前,建設(shè)單位必須依法通過招標(biāo)、直接承包等方式,確定具備與工程建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求相適應(yīng)的資質(zhì)條件的施工企業(yè)。有施工圖紙和技術(shù)資料,滿足施工需要。施工圖是根據(jù)建筑技術(shù)設(shè)計(jì)文件繪制的用于施工的圖紙。根據(jù)基本建設(shè)程序,施工圖包括土建和設(shè)備安裝。技術(shù)資料包括工程規(guī)范、結(jié)構(gòu)計(jì)算、施工圖預(yù)算等,施工圖和技術(shù)資料是工程施工的技術(shù)依據(jù),是施工過程中保證建筑工程質(zhì)量的重要因素。因此,為了保證工程質(zhì)量,開工前必須有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料。有具體措施保證工程質(zhì)量和安全。建設(shè)工程的質(zhì)量往往直接關(guān)系到人身和財(cái)產(chǎn)的安全,是一個(gè)至關(guān)重要的問題。在建設(shè)工作中,必須把保證工程質(zhì)量放在首位。同時(shí),由于施工多為露天、高空作業(yè)、施工環(huán)境和條件差等原因,工程建設(shè)中存在諸多危及安全的因素,因此必須高度重視施工安全。為此,本法以建設(shè)工程質(zhì)量安全為核心,作出了一些重要規(guī)定。本文將“確保工程質(zhì)量安全的具體措施”作為工程開工的必要條件之一,也是確保工程質(zhì)量安全的重要法律措施。
7。建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。由于施工活動(dòng)需要較多的資金投入,且耗時(shí)較長(zhǎng),因此在施工過程中必須有足夠的施工資金,這是保證施工順利進(jìn)行的重要物質(zhì)保證。根據(jù)本條規(guī)定,申領(lǐng)施工許可證時(shí),必須有已落實(shí)的建設(shè)資金,以避免工程開工后因資金不足而無法繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。同時(shí),也可以防止一些施工單位要求施工企業(yè)墊付資金或用資金承包。建設(shè)項(xiàng)目沒有建設(shè)資金來源,資金到位得不到保障的,不能辦理施工許可證。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設(shè)工程施工許可證的申請(qǐng),除符合上述七項(xiàng)條件外,還應(yīng)當(dāng)符合其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的建設(shè)工程開工條件。這類規(guī)定的目的是與其他法律、行政法規(guī)銜接,避免遺漏。”“法律”是指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定、頒布的規(guī)范性文件的總稱,包括全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)作出的有關(guān)決議和決定行政法規(guī),是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律制定的有關(guān)國(guó)家行政活動(dòng)的規(guī)范性文件。
以上是相關(guān)答案。一般來說,大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過程中都需要申請(qǐng)?jiān)S可證。申請(qǐng)?jiān)S可證時(shí),必須符合相關(guān)條件。項(xiàng)目土地證申請(qǐng)完成后,即可發(fā)放許可證。施工企業(yè)確定后,也可以頒發(fā)許可證。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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李吉超律師(18646396912),男,中華人民共和國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師,黑龍江大學(xué)畢業(yè),碩士研究生,訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng),通曉國(guó)家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件,包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類典型案件,長(zhǎng)期奮斗在法律實(shí)踐工作的最前沿,注重解決實(shí)際問題,堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際,反對(duì)脫離實(shí)踐而空談理論;具有十分豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和處理各類法律事務(wù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);深得當(dāng)事人一致好評(píng)。諳熟國(guó)家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實(shí)踐的最新動(dòng)態(tài)。 堅(jiān)持以誠(chéng)信和正直取信于當(dāng)事人;不唯上,不唯權(quán),不唯書,不唯錢;不做高高在上的學(xué)者,也不做挑詞架訟的訟棍;堅(jiān)持維護(hù)當(dāng)事人利益至上,維護(hù)公平與正義至上,為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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