《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律的解釋》已于2004年9月29日由最高人民法院審判委員會第1327次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，本解釋是關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋。第一條建筑工程施工合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二條第（五）項的規定，視為無效：（一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超過法定期限的資質等級；

（2）無資質的實際施工單位借用有資質的施工企業名稱；（3）建筑工程必須進行招標，未經招標或中標無效。第二條建設工程施工合同無效，經竣工驗收合格，承包人要求按照合同約定支付工程價款的，應予支持。第三條建筑工程施工合同無效，建筑工程竣工驗收不合格的，按照下列情形分別處理：（一）修繕后的建筑工程竣工驗收合格，發包人要求的承包人承擔修復費用的，予以支持；（2）修復后的建設工程未通過竣工驗收，承包人要求支付工程價款的，不予支持。建設單位對不合格建設工程造成的損失有過錯的，還應當承擔相應的民事責任。第四條承包人違法分包或者違法分包建設工程的，或者無資質的實際建造人借用有資質的建筑施工企業的名義與他人簽訂施工合同的，無效。人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規定，沒收當事人已經取得的違法所得。第五條承包人超出資質等級允許的經營范圍，在建設工程竣工前簽訂建設工程施工合同，并取得相應資質等級的，當事人要求按無效合同處理，它將不受支持。第六條當事人對預付款及其利息有約定，承包人要求按照約定返還預付款及其利息的，應當予以支持，但約定的計息標準高于預付款利率的部分除外中國人民銀行同期發放的同類貸款。

如果雙方對預付款沒有約定，則按工程欠款處理。

如果雙方未就預付利息達成協議，而承包商要求支付利息，則不予支持。第七條具有合法勞務經營資格的承包人與總承包人或者分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以分包建設工程違反法律規定為由要求確認無效的，不予支持。第八條承包人有下列情形之一，發包人要求解除建設工程施工合同的，應當予以支持：（一）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

（1）未按約定支付工程價款；

（2）提供的主要建筑材料、建筑構件和設備不符合強制性標準；

（3）未履行合同約定的協助義務。第十條建設工程施工合同終止后，竣工工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；竣工工程質量不合格的，應當依法處理提及本解釋第3條。因一方違約而終止合同的，違約方應當賠償給對方造成的損失。第十一條因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工、改建，發包人要求降低工程價款的，應予支持。第十二條有下列情形之一的，用人單位應當對建設工程的質量缺陷承擔過錯責任：（一）提供的設計有缺陷；（二）提供或者指定采購的建筑材料、建筑構配件、設備有缺陷的不符合強制性標準；

（3）直接指定分包商分包專業項目。承包人有過錯的，還應當承擔相應的過錯責任。第十三條建設工程未竣工驗收，發包人擅自使用的，以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持，在建設工程合理使用年限內，承建人對基礎工程和主體結構的質量承擔民事責任。第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照下列情形處理：（一）建設工程竣工驗收合格的，以竣工驗收合格的日期為竣工日期日期；

（2）承包人已提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期；（3）建設工程未竣工驗收，發包人擅自使用的，建設工程移交占有的日期為竣工日期。第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量有爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期為延長期。第十六條當事人對建設工程計價標準、計價方法有約定的，應當按照約定結算工程價款。

由于設計變更，建設工程的數量或者質量標準發生變化，雙方不能就工程價款達成協議的，工程價款可參照當地建設行政主管部門在簽訂施工合同時發布的計價方式或計價標準結算。

建設工程施工合同有效，但建設工程未通過竣工驗收的，按照本解釋第三條的規定辦理工程價款結算。第十七條當事人對未支付工程價款的利息計算和支付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算。第十八條利息自應付工程價款之日起計算支付。當事人對支付時間沒有約定或者約定不明確的，以下時間為支付時間：

（1）建設工程實際交付的，為交付日期；

（2）建設工程未交付的，以提交竣工結算文件的日期為準；

（3）建設工程未交付，工程價款未結算的，一