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寧波
業主單方面終止施工合同的法律后果是什么
[網友咨詢]
業主單方面解除施工合同的法律后果是什么？《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人不同意的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”本文主要論述了發包人和承包人的法定解除權，因此在行使解除權時，既要遵循法定程序，又要考慮到施工合同的特殊性。
根據《建設工程施工合同（示范文本）》第二部分通用條款的規定，行使解除合同權利的一方應向另一方發出書面通知，并在發出通知前7天通知另一方，通知到達對方時，合同終止。因解除合同發生爭議的，雙方可以協商解決，也可以請求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解的，或者和解、調解不成的，雙方可以按照約定提起仲裁或者訴訟。《合同法》第九十七條規定：“合同終止后，合同尚未履行的，終止履行；合同已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求損害賠償。”一般來說，建設工程施工合同終止后，承包人應當妥善保護和移交已完成的工程、采購的材料和設備，并按發包人的要求，從施工現場撤出自己的機械設備和人員。發包人應當為承包人提供必要的條件，按照合同約定提取、支付上述費用，支付竣工價款。此外，有過錯的一方應賠償另一方因解除合同而造成的損失。合同終止后，不影響合同雙方約定的結算、清算條款的效力。此外，發包人和承包人應遵循誠實信用原則，履行通知、協助和保密義務。你知道嗎
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