《合同法》第五十八條規(guī)定:合同無(wú)效、被撤銷后,因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還;無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。建設(shè)合同中,發(fā)包人因合同無(wú)效取得的財(cái)產(chǎn)為在建工程或已竣工房屋,土地使用權(quán)屬于發(fā)包人。因此,發(fā)包人不能退還在建工程或已竣工房屋,發(fā)包人只能以折扣的方式補(bǔ)償承包人。
從施工合同的實(shí)際履行情況來(lái)看,合同確認(rèn)無(wú)效時(shí),折現(xiàn)補(bǔ)償有兩種方式:一種是根據(jù)工程定額,通過(guò)評(píng)估確定施工項(xiàng)目?jī)r(jià)值??紤]到中國(guó)建筑市場(chǎng)的實(shí)際情況,一些承包商在簽訂合同時(shí)往往將工程價(jià)格保持在很低的水平。合同被確認(rèn)無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付無(wú)效合同的工程價(jià)款高于有效合同的工程價(jià)款,超出當(dāng)事人的預(yù)期。二是按合同約定結(jié)算工程價(jià)款,這不僅符合雙方在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意圖?!?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/509.html' target='_blank' data-horse>最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的,第三條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的,按下列情形處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,予以支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格,承包人要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的支付工程價(jià)款,不予支持。發(fā)包人對(duì)不合格建設(shè)工程造成的損失有過(guò)錯(cuò)的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?!备鶕?jù)上述規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》將無(wú)效施工合同的處理方式分為兩種情況。一是質(zhì)量合格的結(jié)算方式:按合同結(jié)算。另一種情況是質(zhì)量不合格的結(jié)算方式:經(jīng)返修合格的,按約定結(jié)算,但返修費(fèi)用由承包人承擔(dān);經(jīng)返修仍不合格的,承包人無(wú)權(quán)索賠工程價(jià)款。你知道嗎
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魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績(jī)通過(guò)國(guó)家司法考試,大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠(chéng)律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠(chéng)律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來(lái)經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣?。魏律師以客戶利益最大化作為?zhí)業(yè)理念,法律服務(wù)過(guò)程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時(shí)、精準(zhǔn),得到了客戶的高度認(rèn)可,現(xiàn)擔(dān)任雅居樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠(chéng)建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測(cè)控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長(zhǎng)安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長(zhǎng)安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會(huì)常年法律顧問(wèn)。采取合法手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠(chéng)實(shí)有信、做事認(rèn)真踏實(shí),思維敏捷,思路開闊,應(yīng)變能力強(qiáng),具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和高超的辦案技巧,深得社會(huì)和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評(píng)。
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