《合同法》第五十八條規(guī)定:合同無效、被撤銷后,因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還;無法返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價賠償。建設(shè)合同中,發(fā)包人因合同無效取得的財產(chǎn)為在建工程或已竣工房屋,土地使用權(quán)屬于發(fā)包人。因此,發(fā)包人不能退還在建工程或已竣工房屋,發(fā)包人只能以折扣的方式補償承包人。
從施工合同的實際履行情況來看,合同確認(rèn)無效時,折現(xiàn)補償有兩種方式:一種是根據(jù)工程定額,通過評估確定施工項目價值。考慮到中國建筑市場的實際情況,一些承包商在簽訂合同時往往將工程價格保持在很低的水平。合同被確認(rèn)無效的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付無效合同的工程價款高于有效合同的工程價款,超出當(dāng)事人的預(yù)期。二是按合同約定結(jié)算工程價款,這不僅符合雙方在簽訂合同時的真實意圖。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,建設(shè)工程竣工驗收合格的,第三條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,建設(shè)工程竣工驗收不合格的,按下列情形處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗收合格,發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的,予以支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗收不合格,承包人要求承擔(dān)修復(fù)費用的支付工程價款,不予支持。發(fā)包人對不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”根據(jù)上述規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》將無效施工合同的處理方式分為兩種情況。一是質(zhì)量合格的結(jié)算方式:按合同結(jié)算。另一種情況是質(zhì)量不合格的結(jié)算方式:經(jīng)返修合格的,按約定結(jié)算,但返修費用由承包人承擔(dān);經(jīng)返修仍不合格的,承包人無權(quán)索賠工程價款。你知道嗎
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