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寧波
什么是建設工程的無效合同？無效合同能否結(jié)清工程款
《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效、被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。建設合同中，發(fā)包人因合同無效取得的財產(chǎn)為在建工程或已竣工房屋，土地使用權屬于發(fā)包人。因此，發(fā)包人不能退還在建工程或已竣工房屋，發(fā)包人只能以折扣的方式補償承包人。
從施工合同的實際履行情況來看，合同確認無效時，折現(xiàn)補償有兩種方式：一種是根據(jù)工程定額，通過評估確定施工項目價值。考慮到中國建筑市場的實際情況，一些承包商在簽訂合同時往往將工程價格保持在很低的水平。合同被確認無效的，應當按照合同約定支付無效合同的工程價款高于有效合同的工程價款，超出當事人的預期。二是按合同約定結(jié)算工程價款，這不僅符合雙方在簽訂合同時的真實意圖。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，建設工程竣工驗收合格的，第三條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，建設工程竣工驗收不合格的，按下列情形處理：（一）修復后的建設工程竣工驗收合格，發(fā)包人要求承包人承擔修復費用的，予以支持；（二）修復后的建設工程竣工驗收不合格，承包人要求承擔修復費用的支付工程價款，不予支持。發(fā)包人對不合格建設工程造成的損失有過錯的，還應當承擔相應的民事責任。”根據(jù)上述規(guī)定，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》將無效施工合同的處理方式分為兩種情況。一是質(zhì)量合格的結(jié)算方式：按合同結(jié)算。另一種情況是質(zhì)量不合格的結(jié)算方式：經(jīng)返修合格的，按約定結(jié)算，但返修費用由承包人承擔；經(jīng)返修仍不合格的，承包人無權索賠工程價款。你知道嗎
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