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寧波
如果業主延誤了工程驗收，他該怎么辦
承包商應學會運用司法解釋的相關規定來保護自己的權益。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛的司法解釋》第十四條規定：“當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照下列情形分別處理：建設工程竣工驗收合格的，以竣工驗收日期為竣工日期；承包人提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為準（3）建設工程未通過竣工驗收，發包人擅自使用的，以發包人移交建設工程所有權的日期為竣工日期。由于竣工日期不僅涉及工程進度款的支付和竣工結算，還涉及質量保修責任和保修金的返還時間，因此對竣工日期的界定非常關鍵。為防止發包人惡意拖延驗收，承包人應在工程竣工并具備驗收條件后，主動向發包人提交竣工驗收報告，這是至關重要的一步。”竣工驗收報告”可以很簡單，正文甚至只有一句話，如“貴公司委托我公司承建某工程，我公司已竣工并通過自檢，現請貴公司組織驗收”。承包人提交竣工驗收報告后，即使發包人故意拖延驗收，也不影響報告的有效性。根據上述司法解釋（二），承包人提交報告的日期可視為工程竣工日期。沒有“竣工驗收報告”，承包人的竣工日期就不明確，所以有太多的教訓要吸取。實踐中，承包人被施工單位毆打的例子很多。
承包人未向發包人提交竣工驗收報告，但發現發包人未經驗收擅自使用的，根據上述司法解釋第（三）款的規定，發包人擅自使用的日期也可視為竣工日期。承包商應注意收集業主未經授權使用的證據，如對外開放通知、營銷傳單、廣告書等，因為工程竣工與業主未經授權使用工程之間通常有一定的時間間隔，工期延誤還將給承包人造成損失，因此，最可靠的辦法是在工程竣工后立即向發包人提交竣工驗收報告。竣工驗收報告由發包人代表簽字，發包人拒絕簽字的，可以登記并用特快專遞郵寄給發包人，不得因影響雙方關系而不予發信。畢竟，對方拒絕簽字是缺乏誠信的信號。發包人在接到報告后提出整改意見的，承包人應及時整改，不得因對方不付款或其他原因拒絕承擔質量整改義務，以免給對方留下借口；整改完成后，承包人應立即整改再次向發包人提出書面驗收要求。你知道嗎
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