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寧波
有處理施工合同糾紛的經(jīng)驗
1、 合同糾紛是指合同當(dāng)事人因合同的生效、解釋、履行、變更和終止而發(fā)生的一切糾紛。合同爭議的內(nèi)容主要表現(xiàn)為爭議主體對導(dǎo)致合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的法律事實和法律關(guān)系內(nèi)容的不同看法。合同爭議的范圍涵蓋了合同從成立到終止的全過程。在工程承包過程中，業(yè)主收取一定的定金是當(dāng)前建筑業(yè)的通行做法。但作為本案的發(fā)包人，收取工程定金的目的并非承包工程，而是騙取原告資金以緩解自身經(jīng)濟(jì)困難，主要目的是騙取應(yīng)繳納的土地出讓金。
依法取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》等行政許可證的前提下，項目方可開工。顯然，業(yè)主（本案被告）在簽訂施工協(xié)議時不具備開工條件。承包人雖然不知道工程開工，但仍收取工程保證金，意圖欺騙本案原告。
作為承包人，由于建筑市場競爭激烈，想承包工程是可以理解的，但現(xiàn)在有了一種新的方式，就是由發(fā)包人墊資經(jīng)營工程（主要是國家支持的項目，一般投資幾億元，雇主根本不具備資本能力）。拿到項目備案證書后，往往需要在這種市場環(huán)境下再招項目，融資非常困難。因此，為了工程的進(jìn)展，建設(shè)單位往往需要通過各種方式引進(jìn)外部資金。但是，在目前銀行貸款審核嚴(yán)格的情況下，很多用人單位往往以工程的名義來引誘承包人，并騙取工程保證金來推動工程的建設(shè)，至于工程能否如期開工，老實說，用人單位沒有任何保證。
通過對這個案子的處理，我只想給急于承包這個項目的老板一個警告。你應(yīng)該睜大眼睛。在繳納工程保證金之間，最好聘請律師為你做一個盡職調(diào)查，了解用人單位的主體資格、是否通過了相關(guān)行政許可、是否具備開工條件等，否則，一旦繳納了工程保證金，當(dāng)你不知道什么時候開工，開工日期太遠(yuǎn)，甚至得不到相應(yīng)的批準(zhǔn)，雇主都不會滿意，風(fēng)險很大。對原告來說幸運的是，被告仍然擁有國有建設(shè)用地的使用權(quán)，否則押金可能會流失。
正確解決建設(shè)工程合同糾紛還需要一些經(jīng)驗。以上就是這些問題的答案，希望能對您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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