1、 變更合同價格的方法有哪些。主要包括“法律法規變更”;
2、工程變更。主要包括“工程變更”、“項目特征不一致”、“工程量清單缺項”、“工程量偏差”、“計日工”;
3、價格變更。主要包括“價格變動”、“暫估”;
4、工程索賠。主要包括“不可抗力”、“提前完工(趕工賠償)”、“延誤賠償”、“索賠”;
5、其他類別。主要包括“現場簽證”,分為工程變更簽證和索賠簽證。在可調價合同中,合同價格的調整因素包括:
1,法律、行政法規和國家政策的變化影響合同價格;
2,項目成本管理部公布的價格調整;3;
3。非承包方原因一周內停水、停電、停氣,造成停水、停電、停氣共計8小時以上;
4。雙方約定的其他因素。(2) 合同價格的方法和調整條款。需要注意的是,當采用固定價格時,應確定死價格的類型。如:總價、單價或部分總價,以避免履約過程中的糾紛。
3。采用固定價格時,必須明確約定風險范圍。風險成本的計算方法應明確約定。雙方應商定百分比系數法或絕對值法。
5。超出風險范圍的風險費用,應當約定調整方法。在合同履行過程中,實際計算的工程量與招標工程量清單(按比例尺規定)有偏差的,發包人和承包人應調整合同價格。(9.6.1)對于招標工程量清單中的任何一項,當工程量偏差超過15%時,合同價格調整的原則是:當工程量增加超過15%時,減少增加工程量的綜合單價;當工程量減少超過15%時,減少綜合單價應增加剩余工程量的1%。(9.6.2)如果工程量發生變化,并且這種變化引起相關措施的相應變化,如按系數計價或單項總價計價,則增加工程量的措施成本增加,減少工程量的措施成本降低。(9.6.3)
(2)工程所在地法律法規的變化
針對這種情況,我國施工合同示范文本僅在可調價合同的調整因素中提出,合同形式中的其他調整因素在雙方專用條款中約定。當工程所在國的法律法規發生變化時,如進口限制、外匯管制、稅率提高、勞動法變更等,承包人的工程造價可能增加。這種風險對承包商來說是不可預測的,應納入業主的風險范圍。不管是哪種類型的合同,合同價格都應該調整。
(III)根據竣工圖調整工程量在合同中有約定,并可根據實際竣工圖所示的工程量進行調整。本條款的意思是,原合同約定的工程量僅為估算,不作為最終結算的依據。比如,原合同約定完成100噸鋼筋制作安裝工程,但實際完成情況計算發現,實際完成110噸的工程,則可以按110噸結算調整,而不是100噸結算;需要指出的是,工程量是根據竣工圖進行調整的,作為工程量調整依據的竣工圖必須經合同雙方確認后,才能作為工程量調整的依據。(4) 不可抗力我國工程領域處理不可抗力的原則是:各方承擔自己的損失,雙方均已默許。對此,建議不可抗力事件發生后,仍可以采用我國施工合同示范文本的規定進行處理,各方自行承擔損失,工期順延。
不可抗力的發生對合同雙方和工程本身都有一定的影響。因此,合同雙方必須采取一定的措施減少損失,將損失降到最低。由于不可抗力的影響程度,可能導致工期延誤、施工方案變更、施工順序變更、合同終止等不同的結果,如果不可抗力的影響不是很長,事件發生后,雙方仍可以履行合同,并在一定程度上延長工期。當不可抗力影響較大時,發包人要求承包人停工后,承包人不能在合同規定的時間內復工,合同一方繼續履行合同可能造成較大損失,當事人可以依照合同規定終止履行合同。調價方法因情況不同而不同,可根據不可抗力造成的不同結果進行調整。(五)計量工程造價屬于計量工程造價,以包干合同的形式結算。無論實際情況如何解決,都不能調整。本條款的表述是指合同中約定的計量工程造價是有保證的,即無論你賺還是虧,價格和數量都不能調整!那么,在簽訂合同之前,你應該仔細看一下合同中的措施,它的費用是高是低,工程量是真是假,是有多計還是少計。在簽訂合同之前,這些項目的成本應該計算清楚。否則,合同簽訂后就不能調整了,就算你算多了或者漏了,也要按合同結算。
以上是項目合同中變更合同價格的一般方法。你可以根據自己的實際情況參考一下。通過以上章節的介紹liba.com網站,變更合同價格時應注意五個問題。變更合同時最好有專業律師代為寫信。如果您在變更合同時需要幫助,請聯系我們的專業律師。你知道嗎
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