在建工程抵押合同的法律性質是什么？在建工程抵押權是為未完工的建筑物設定的。抵押合同不能立即產(chǎn)生物權效力，只能在當事人之間產(chǎn)生債權效力。因為不動產(chǎn)抵押的效力也需要登記。對于在建建筑物，抵押合同的成立和效力不同于抵押權的成立。

首先，在建工程以未來完成的工程為抵押標的，抵押權只有在建筑物完工后才能成立。也就是說，房屋抵押合同是以設定將來某項權利為目的的合同，而不是以設定現(xiàn)在某項權利為目的的合同。從這個意義上說，在建房屋抵押是一種有條件的民事法律行為。只有條件具備了，權利才能成立。《擔保法》對抵押合同的效力與抵押權的效力沒有區(qū)分，在實踐中造成了很大的混亂。從現(xiàn)行物權與債權區(qū)分理論來看，合同行為是抵押權產(chǎn)生的必要條件，而不是抵押權直接產(chǎn)生的充分條件。作為一種物權，抵押權的成立與否，除了抵押合同外，還必須具備其他要件。只有有效的抵押合同才能產(chǎn)生雙方設定抵押權的權利和義務，但抵押權的失效并不意味著抵押合同無效。因此，抵押合同的成立和效力不同于抵押權的成立和效力。抵押合同應當適用合同法的規(guī)定，登記應當適用擔保法及有關規(guī)定。登記是一種獨立于基本合同之外的權利創(chuàng)造行為。這一錯誤在《擔保法》司法解釋中得到了徹底糾正。在建工程抵押合同應當載明下列事項：一、抵押當事人的姓名、所在地和法定代表人的姓名、國籍。抵押物的名稱、建筑面積和房屋；三、抵押貸款或者擔保債務的價款、幣種、期限、利率、支付方式和地點、本息償還方式。意外損害和抵押品損失的責任；

5。抵押保險受益人；

6。擔保物的占有方式；

7。抵押品處置時受償方的順序；

8。違約責任和補救措施；

9。爭議解決；

10。簽訂合同的時間、地點和生效方式；

11。其他事項。抵押合同應當用中文書寫。兩種以上文字的，以中文為主?！冻鞘?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程部分抵押的，土地使用權相應抵押。

根據(jù)我國《不動產(chǎn)法》中“房地并用”或“土地并用”的原則。銀行辦理在建工程抵押貸款時，應當將全部土地使用權與在建建筑物一并抵押，不得僅抵押在建建筑物占用部分的土地使用權。抵押物清單應當載明土地使用權和在建建筑物的編號、面積和有關證件號碼。在建工程抵押，應當向有關部門辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押登記證。銀行要密切關注在建項目的建設情況，根據(jù)實際情況及時辦理新在建項目的抵押手續(xù)。在建工程竣工，客戶取得房屋所有權證后，銀行應當按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定與客戶重新簽訂抵押合同，并依法辦理房地產(chǎn)抵押登記條款。

下列在建工程不得抵押。

1。在建工程施工合同存在爭議。

2。行政處罰、司法裁決和依法查封。

3。無公益性擔保人的在建項目（學校、醫(yī)院、幼兒園等）。

4。法律、法規(guī)規(guī)定不能設定抵押的其他情形。

基于這一介紹，我們收集了大量信息與大家分享。由以上知識可知，在建工程抵押需要簽訂合同，合同也具有相應的法律效力。因此，我們應該關注合同的內容，理解合同的法律效力。你知道嗎