如何簽訂建設(shè)工程施工合同。如果投標(biāo)方選擇了承包商，則工期的總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為承包商在投標(biāo)文件中承諾的天數(shù)，不一定是投標(biāo)文件要求的天數(shù)。因?yàn)檎袠?biāo)文件通常規(guī)定了招標(biāo)項(xiàng)目允許的最長(zhǎng)完工時(shí)間，而且為了競(jìng)爭(zhēng)，承包人申報(bào)的投標(biāo)期限往往短于招標(biāo)文件規(guī)定的最長(zhǎng)期限。這一因素通常是評(píng)標(biāo)和比較的內(nèi)容之一。因此，業(yè)主接受的投標(biāo)期已在中標(biāo)函中注明。

發(fā)包人在合同中要求分階段移交的單位工程或部分工程，應(yīng)在專(zhuān)用條款中明確規(guī)定中間移交工程的范圍和完成時(shí)間。本協(xié)議書(shū)也是判斷承包人是否按合同約定履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。（2） 合同價(jià)格應(yīng)在合同協(xié)議書(shū)中注明。雖然中標(biāo)通知書(shū)中已經(jīng)寫(xiě)明了本次招標(biāo)的中標(biāo)合同價(jià)格，但考慮到有些項(xiàng)目可能不是通過(guò)招標(biāo)選定的承包商，如合同金額低于招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)要求的小型工程或出于保密要求直接承包的工程，仍需在標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書(shū)中填寫(xiě)合同價(jià)款。非招標(biāo)項(xiàng)目的合同價(jià)格由雙方根據(jù)工程預(yù)算協(xié)商后在協(xié)議書(shū)中填寫(xiě)。

2。附加合同價(jià)格

在合同的許多條款中，有兩個(gè)專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)“成本”和“附加合同價(jià)格”。合同附加價(jià)，是指在合同履行過(guò)程中需要增加合同價(jià)款的，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照合同價(jià)款的計(jì)算方法向承包人增加的合同價(jià)款。成本是指合同價(jià)格中未包含的應(yīng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

3。合同的定價(jià)方法

通用條款中規(guī)定了三種可選的定價(jià)方法。合同中應(yīng)采用哪種方法，應(yīng)在專(zhuān)用條款中說(shuō)明。可選擇的定價(jià)方法有：

（1）固定價(jià)格合同是指價(jià)格在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整的合同。此類(lèi)合同的價(jià)格并非絕對(duì)不可調(diào)整，但約定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。工程承包活動(dòng)中使用的總價(jià)合同和單價(jià)合同都屬于這類(lèi)合同。雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定合同價(jià)格中包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)成本的計(jì)算方法以及超出合同風(fēng)險(xiǎn)范圍對(duì)合同價(jià)格影響的調(diào)整方法，合同價(jià)格在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不得調(diào)整。

（2）可調(diào)價(jià)合同是一種固定價(jià)格合同，通常用于長(zhǎng)工期。對(duì)于工期超過(guò)18個(gè)月的合同，發(fā)包人和承包人在投標(biāo)階段和簽訂合同時(shí)，不可能合理預(yù)見(jiàn)價(jià)格波動(dòng)及隨后法律法規(guī)的變化對(duì)合同價(jià)格的影響。為了合理分擔(dān)外部因素的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用可調(diào)價(jià)合同。對(duì)于工期較短的合同，應(yīng)在專(zhuān)用條款中規(guī)定，由于外部條件對(duì)工程造價(jià)的影響，合同價(jià)格可以調(diào)整?？烧{(diào)價(jià)合同的定價(jià)方法與固定價(jià)格合同基本相同，但增加了可調(diào)價(jià)的條款。因此，應(yīng)在專(zhuān)用條款中明確規(guī)定調(diào)價(jià)的計(jì)算方法。（3）成本加報(bào)酬合同是指發(fā)包人承擔(dān)全部工程費(fèi)用，并為承包人完成的工作支付相應(yīng)報(bào)酬的計(jì)價(jià)方法。這種計(jì)價(jià)方法通常用于應(yīng)急工程建設(shè)，如災(zāi)后搶修工程；或新技術(shù)、新工藝建設(shè)，雙方對(duì)工程造價(jià)沒(méi)有底限，以便合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合同雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定費(fèi)用構(gòu)成和報(bào)酬的計(jì)算方法。

具體工程承包的計(jì)價(jià)方式不一定單一，只要在合同中明確約定具體工作內(nèi)容的計(jì)價(jià)方式，也可以采用組合計(jì)價(jià)方式。例如，對(duì)于工期較長(zhǎng)的施工合同，主體工程采用可調(diào)價(jià)單價(jià)合同；對(duì)于一些簡(jiǎn)單的施工部分，采用不可調(diào)價(jià)的固定總價(jià)合同；對(duì)采用新技術(shù)的施工部位或某項(xiàng)工作，該部分工程款采用成本加報(bào)酬的方式結(jié)算。

4。工程預(yù)付款的約定

施工合同的付款程序中是否有預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、合同工程量的大小以及業(yè)主在招標(biāo)文件中的規(guī)定。預(yù)付款是發(fā)包人在工程建設(shè)前期為幫助承包人解決資金短缺問(wèn)題而預(yù)先支付的款項(xiàng)。預(yù)付款總額、一次或分期付款的時(shí)間和每次付款的比例（或金額）、每次扣除的時(shí)間和計(jì)算方法、是否要求承包人提供預(yù)付款保函等，在專(zhuān)用條款中約定。

5。進(jìn)度款支付協(xié)議。工程進(jìn)度款可以按月計(jì)量支付，也可以按里程碑完成的工程進(jìn)度分期支付，也可以在工程完成后一次性支付。合同中不同的工程部分或工程內(nèi)容，只要在專(zhuān)用條款中有規(guī)定，可以采用不同的付款方式。建設(shè)工程施工合同的程序是什么？承包人與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)遵循以下程序：（1）接受中標(biāo)通知書(shū)。（2）組成包括項(xiàng)目經(jīng)理在內(nèi)的談判小組。（3） 起草合同專(zhuān)用條款。（4）談判。（5）根據(jù)發(fā)包人提出的合同條件或施工合同示范文本，與發(fā)包人簽訂施工合同。

（6）合同雙方應(yīng)在合同管理部門(mén)備案并繳納印花稅。

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