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寧波
通風權和照明權有多重要
通風權和采光權在不同地區有不同的標準。通風權容易解決，只要相鄰建筑物不堵塞相鄰業主的空氣流通，一般不認為妨礙相鄰權利。具體標準沒有嚴格規定。兩棟建筑之間只要有正常的消防通道，即視為符合要求。在實際應用中，只要相鄰建筑物之間的距離達到采光極限，一般都能滿足通風要求。
照明權要求相鄰建筑物之間的距離不應影響建筑物之間的自然采光。由于南北溫差不同，自然采光對建筑物的室溫影響很大。由于土地短缺，很多開發商在使用土地時，往往采用縮小建筑間距的方法來增加建筑面積以獲取利益，這是值得相鄰權利人關注的問題。采光的基本要求是建筑物之間的距離應保持一定的采光時間。根據中華人民共和國國家標準《城市居住區規劃設計規范》（gb50180-93）（以下簡稱《規范》），大城市居住建筑日照標準為冷天2小時以上，冬至1小時以上，而老年人住宅樓冬至日照標準不應低于2小時；老區改造工程新建住宅樓日照標準可酌情降低，但寒冷天不應低于1小時日照標準。”
采光權的侵害主要是由于物權的侵害，導致權利人的健康權、身體權、人格權等權利受到侵害。采光侵權一般是多重侵權的組合，賠償內容應包括：因遮擋陽光而增加的用電和取暖設施費用、健康賠償費、視覺污染費、因采光損失導致的房屋價值貶值等。
在確定采光侵權賠償金額時，應綜合考慮采光時間、客廳（客廳）采光面積、房屋朝向等因素。房地產內的陽臺、廚房、衛生間不應計入采光面積。東西向房屋和南北向房屋的采光補償金額應不同。東西方房屋的補償標準應高于南北方房屋的補償標準。目前有兩種計算公式可供參考。
第一種計算方法：低于國家標準時差（分）×補償單位（元/min/m2）×客廳（客廳）面積（m2）+高于國家標準時差（分）×補償單位（元/min/m2）×客廳（客廳）面積（m2）
第二種計算方法方法：根據不同時段確定補償金額，根據規范的規定，根據遮光時間確定補償單位。一般來說，低于國家標準期間的補償單位大于高于國家標準期間的補償單位，高于國家標準期間的補償單位為一次性補償。低于國家標準期間補償金額的計算公式為：
補償單位（元/m2）×客廳或客廳面積（m2）
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