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寧波
商鋪轉租的法律風險及防范
風險一：房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉租是房屋承租人將承租房屋轉租的行為。承租人轉租房屋的，必須征得原出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權解除房屋租賃合同。根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人與承租人之間的租賃合同，而不是承租人與轉租人之間的轉租合同。但由于租賃合同解除，轉租合同不能繼承和履行。風險二：如果出租人不同意將商鋪轉租，轉租人只能立即歸還所占用的房屋。
一旦房屋轉租合同被確認無效，轉租人應歸還所占用的房屋。至于支付給承租人（轉租合同的出租人）的租金和店鋪轉讓費，只能向承租人索賠，不能向出租人索賠。一旦承租人空了，又沒有消息，恐怕已經交的租金和過戶費都會丟失。
風險三：分承租人對店鋪或店面的裝修應當拆除，但不得折價返還給承租人的業主。
在商鋪租賃中，承租人往往需要重新裝修或重建商鋪。經承租人同意轉租，承租人同意裝修、改建的，房屋租賃合同終止或者終止時，雙方可以按照約定將裝修轉為承租人，而承租人可以獲得相當于裝修折舊的價格，但在非法轉租中，轉租人不再擁有這些權利。一旦出租人不同意轉租，轉租人必須拆除裝修，恢復房屋原貌，由此造成的損失只能由自己承擔。律師律師網提醒：辦理房屋轉租時，要注意以下幾點。
1。房屋轉租時，必須簽訂轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面同意。
2。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外；
3。轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同相應變更、解除或者終止。希望以上內容能對您有所幫助。如果您需要解決具體的法律問題，建議您詳細咨詢律師事務所的相關律師。你知道嗎
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