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寧波
轉租的條件是什么
1、 轉租房屋的條件是什么？房屋轉租是指房屋承租人將房屋轉租的行為。合法轉租必須滿足兩個必要條件：
（1）轉租必須得到房屋所有人的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。（2） 轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。二是不能轉租的房屋：
（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”不得轉租。（2） 房屋租賃合同約定房屋可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉租；未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。（3） 房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。（4） 房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。（5） 在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。（1） 租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。（2） 租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不正常租賃。（3） 經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。（4） 出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。（5） 房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料如下：
（6）房地產(chǎn)產(chǎn)權證或者其他合法權屬證明；（七）出租人、承租人的身份證明或者法人或者其他組織的登記證明；（八）房屋租賃合同。
我相信在閱讀了以上內(nèi)容后，您已經(jīng)知道轉租情況包括哪些。在本小編所列情形下轉租房屋，是法律允許的，受法律保護。否則，可能會損害原房東和分租客的利益。如果您不了解其他內(nèi)容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業(yè)的律師為您提供法律幫助，維護您的合法權益。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現(xiàn)為四川弘澤律師事務所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業(yè)過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調(diào)動團隊成員的所有資源和才智，以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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