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房屋租賃有哪些糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 681人看過
房屋租賃存在哪些糾紛?承租人長期不履行房屋租賃合同,拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%,是房屋租賃糾紛的主要形式。未經有關部門批準,擅自改變房屋用途的糾紛。1承租人長期不履行房屋租賃合同,拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%,是房屋租賃糾紛的主要形式。當事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經濟泡沫的破滅有很大關系。一九九七年的金融風暴,不僅嚴重打擊了香港經濟的泡沫,也對深圳經濟產生了重大影響。這導致許多寄生在泡沫經濟中的企業和個人的經濟效益出現負增長。而這些企業和個人基本上都是為了生產、經濟、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。2未經有關部門批準,擅自改變房屋用途的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業區,原來的建筑大多是廠房,現在大多改為商業用房。其中,未經批準擅自改變用途的業主或承租人占很大比例。這類房屋進入租賃市場后,很容易發生租賃糾紛。三。未簽訂書面房屋租賃合同,或者房屋租賃合同不規范,主要內容不完整,雙方權利義務不明確。由于缺乏法律知識,或怕麻煩,計劃簡單,尤其是農村股份公司村民租房時,很少簽訂書面房屋租賃合同,留下糾紛的種子。4為逃避管理,偷逃稅費,變相發生租金糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅,與房屋承租人串通,以房屋租賃合同、合資、承包甚至借款的名義,變相出租房屋。于是,一些房屋出租人自欺欺人,不僅不交租金,還要求出租人承擔相應的經營責任風險,從而引發雙方租賃糾紛。由于當事人逃避管理和法律,糾紛發生后,房屋租賃合同往往因其行為的違法性而失效,無法得到法律的有效保護。5拖欠租金在專業市場聯手拒付租金,引發租賃糾紛。為了彌補堤內的損失,彌補堤外的損失,即少交或不交租金,一些虧本或少賺的房屋承租人以各種借口聯系幾位小業主(房屋承租人)拒交租金,轉移經營風險。而且,如果出租人的處理方式不當,或者租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷,很容易產生多米諾骨牌效應,這將導致市場上所有房屋承租人拒付租金甚至索賠損失。

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