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房屋租賃有哪些糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 682人看過
房屋租賃存在哪些糾紛?承租人長期不履行房屋租賃合同,拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%,是房屋租賃糾紛的主要形式。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋用途的糾紛。1承租人長期不履行房屋租賃合同,拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%,是房屋租賃糾紛的主要形式。當(dāng)事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業(yè)因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅有很大關(guān)系。一九九七年的金融風(fēng)暴,不僅嚴(yán)重打擊了香港經(jīng)濟(jì)的泡沫,也對深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大影響。這導(dǎo)致許多寄生在泡沫經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)和個人的經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)負(fù)增長。而這些企業(yè)和個人基本上都是為了生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。2未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋用途的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū),原來的建筑大多是廠房,現(xiàn)在大多改為商業(yè)用房。其中,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的業(yè)主或承租人占很大比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場后,很容易發(fā)生租賃糾紛。三。未簽訂書面房屋租賃合同,或者房屋租賃合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完整,雙方權(quán)利義務(wù)不明確。由于缺乏法律知識,或怕麻煩,計劃簡單,尤其是農(nóng)村股份公司村民租房時,很少簽訂書面房屋租賃合同,留下糾紛的種子。4為逃避管理,偷逃稅費(fèi),變相發(fā)生租金糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅,與房屋承租人串通,以房屋租賃合同、合資、承包甚至借款的名義,變相出租房屋。于是,一些房屋出租人自欺欺人,不僅不交租金,還要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險,從而引發(fā)雙方租賃糾紛。由于當(dāng)事人逃避管理和法律,糾紛發(fā)生后,房屋租賃合同往往因其行為的違法性而失效,無法得到法律的有效保護(hù)。5拖欠租金在專業(yè)市場聯(lián)手拒付租金,引發(fā)租賃糾紛。為了彌補(bǔ)堤內(nèi)的損失,彌補(bǔ)堤外的損失,即少交或不交租金,一些虧本或少賺的房屋承租人以各種借口聯(lián)系幾位小業(yè)主(房屋承租人)拒交租金,轉(zhuǎn)移經(jīng)營風(fēng)險。而且,如果出租人的處理方式不當(dāng),或者租賃房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在缺陷,很容易產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng),這將導(dǎo)致市場上所有房屋承租人拒付租金甚至索賠損失。

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