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寧波
二手房合同必須有八項內容
二手房買賣時要注意什么認定合法中介有三種方式：一是要檢查中介服務機構是否有工商行政管理部門核發的《營業執照》；二是，檢查中介服務機構是否有稅務主管部門頒發的《稅務登記證》，要檢查中介服務機構是否在房地產管理部門登記注冊，取得房地產中介行業“資格證書”。只有持有上述“三證”的房地產中介服務機構才是合法的中介機構。根據《中華人民共和國合同法》和商業慣例的有關規定，生效的二手房買賣合同必須載明當事人的名稱、住所、標的物、價格、履行期限、地點、方式、違約責任和爭議解決方式，合同生效、中止、終止或結算，除條款、合同變更和轉讓、附件等8項外。
房屋的位置、權屬、面積、結構、格局、裝修、質量、附屬設施等應當在交易合同中寫明；房屋的物業管理費等支付情況以及房屋相關文件資料的交接情況。此外，價格是合同中最重要的條款。合同應主要約定總價、付款方式、付款條件、如何申請抵押貸款、定金、余額等，雙方還應明確按照國家規定自行繳納稅費；雙方另有約定的，這個協議應該在合同中明確。同時，合同中應明確簽訂合同的期限、付款期限、交房期限等，交房時間、條件和辦理相關手續的流程也應在合同中明確。付款方式應明確是現金還是支票，是一次性付款還是分期付款，以及存款的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等
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羅姍姍
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廣西劍化犁律師事務所
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