1、 a公司與B公司于1999年10月簽訂了購房合同，B公司購買了a公司的辦公樓，在合同履行期結束時，買方B公司于2001年1月10日支付了價款，但比約定的清算期晚了10天。出賣人a公司按合同約定完成交付，將房產交付B公司，并開始辦理產權過戶登記手續。在此期間，交房后實際已入住的B公司因業務調整需要將房產轉讓給C公司，雙方簽訂了房屋買賣合同。C公司在購房時到房地產登記部門查看登記情況，登記機關告知房產過戶手續已經領導批準，正在辦理過戶手續。C公司向B公司支付了總價，并于2001年2月初與B公司完成了房產交付，房產轉讓給了第三方C公司。隨后，C公司要求登記機關一次性將房產過戶到其名下。2001年2月，a公司獲悉，由于該樓盤所在區域將由政府規劃開發為商業區，該樓盤的房價將大幅升值，投資潛力巨大。a公司以B公司拖欠房價10天為由解除購房合同，要求房主C公司退房。根據合同法第九十四條第四款的規定，“一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的，可以解除合同。”遲延履行的，法定解除必須滿足兩個條件：一是當事人一方遲延履行；二是遲延履行使合同目的無法實現。本案中，甲、乙公司達成房屋買賣協議后，乙公司于2001年1月10日支付了價款，但比約定的清算期限晚了10天。由此可見，B公司存在延遲履行的行為。但是，B公司遲延履行合同是否導致另一方未能實現合同目的？在我看來，我們應該考慮時間對合同的重要性。如果時間因素對當事人實現合同目的非常重要，如果時間因素對合同不重要，延誤造成的后果不嚴重，則不能認為延誤造成了損失，應當允許守約方解除合同違反合同目的，終止合同。從本案事實來看，a公司無法證明時間對合同目的的影響，而a公司仍然交付房屋本身也說明B公司的遲延并沒有導致a公司合同目的的失敗。因此，a公司不能依照《合同法》第九十四條第四款的規定解除合同。甲方以乙方逾期付款為由解除購房合同。第二，延期付款是指雙方約定的進口項下90天以上的貿易融資。慣例是買賣雙方簽訂合同后，買方一般應預付一小部分貨款作為定金。有的合同還規定，部分貨款應根據工程進度和交貨進度分期支付，但大部分貨款應在交貨后數年內分期支付，即采用遠期信用證支付。延期付款實際上是一種賒銷，相當于出賣人向買受人提供的商業信用。因此，買方應承擔延遲付款的利息。在延期付款的情況下，貨物的所有權一般在交貨時轉移。三是延期付款與分期付款的區別。

在分期付款的情況下，只要最后一次付款，貨物的所有權就轉移；在延期付款的情況下，貨物的所有權在交貨時轉移。

采用分期付款時，買方不使用賣方資金，因此不存在利息問題；采用延期付款時，由于買方使用賣方資金，因此存在買方需要支付利息的問題。延期付款是買方利用外資的一種形式，一般商品價格較高。

當采用分期付款或延期付款時，匯款、托收和信用證付款通常一起使用，即主要付款方式是信用證，而少量付款或余額則是匯款或托收。綜上所述，我們可以清楚地知道，根據相關法律的規定，如果遲延支付貨款不能達到合同的目的，當事人可以解除合同。但是，在合同終止之前，必須滿足相關條件。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師