1、 商品房住宅面積如何計算一直是購房者關注的問題，它直接關系到每一位購房者的切身利益。據消費者協會統計，2001年，面積糾紛占整個房地產市場投訴的16%。購房者在買房后唯一能搞清楚的就是單位的使用面積，他們對分攤面積的構成只知一點點。在建設部和京國土房管權字[2000]369號、京國土房管權字[1998]1285號的有關文件中，列出了商品房銷售面積和公共建筑面積分配的四個計算公式：，商品房銷售面積=已建面積+配建公建面積；

2。分攤公共建筑面積=內建建筑面積×公共建筑面積分攤系數；

3。公共建筑面積分攤系數=公共建筑面積△內建建筑面積之和；

4。公共建筑面積=整棟建筑的建筑面積-內建建筑面積之和-不可分攤建筑面積。第二，房子一般按什么面積賣？

對于購房者來說，除了通過套內面積+墻面面積+陽臺面積略微感知套內面積外，公共建筑面積分配給業主多少？公共建筑面積的整體分攤系數是多少？公共建筑總面積是多少？建筑面積的總和是多少整棟樓的建筑面積是多少？不應該分攤的建筑面積是多少？一系列相關領域根本不為人所知。即使我們有明確的分成立場，沒有專業知識的買家也不可能算出。要知道你到底共享了多少空間真是讓人望而生畏。

提出按使用面積出售房屋，在房地產市場引起軒然大波。支持者和反對者都有。

我們知道，對于中國的普通購房者來說，買一套商品房需要一輩子的時間。

然而，消費者并不清楚他們購買的房子的大小。他們能不著急嗎？他們不能戰斗嗎？他們能不吵鬧嗎？作為購房者，對于自己購買的房子，他們只想用簡單的測量方法檢查房子的幾個尺寸，清楚地知道自己購買的房子的實際面積與標注的面積是否有誤差。說買房賣房的面積問題不高，但對這個要求不高的購房者卻不得而知。能不能沒有爭議？

建筑面積+共享面積的計算方法復雜，是一項專業性很強的工作。即使是專業人士也需要知道大量的數據來計算這個數字。作為一個普通的購房者，如何才能算得清呢？我們都知道，作為購房者，了解自己實際購買的住房面積是購房者的最低要求。至于其他共有面積，多數買家并不在意，也不清楚。就像我們買衣服一樣，每個人都可以根據自己的愛好選擇不同款式和質量的衣服。不需要了解服裝生產線、服裝工藝等相關問題。

消費者最直觀的感覺是“我知道自己花了多少錢，買了多少面積的房子”。消費者可以清楚地買到房子。這種方法直觀，買家容易接受。買家不需要知道哪些部分的共享面積包括在內，哪些在計算范圍內，哪些不在計算范圍內。我買了這所房子。我只需要房子的面積，這樣我就能把復雜的事情簡單化。為什么不？

消費者在按使用面積賣房時，可以擺脫公共面積和公共面積多少的困惑。這不僅保護了消費者的利益，也抑制了一些開發商利用公共區域賣房獲取非法利潤。這樣，他們就可以從曠日持久的區域糾紛中解脫出來，同時給消費者一個清晰的認識。

每當新事物出現時，都會帶來一些不利因素，但我們應該權衡利弊。我個人認為，按套內使用面積賣房簡單明了，可以打消購房者對面積問題的后顧之憂。消費者只需要一個小卷尺來測量家里的面積。其次，可以解決由地區問題引發的危機。第三，符合大多數買家的意愿。買家不必擔心面積問題，這也保護了消費者的利益。

以上是對小編“房屋按什么面積出售”問題的回答。我希望這將有助于你解決這個問題。按使用面積賣房操作的關鍵在于政府管理部門和專家對按使用面積賣房定價、按面積收取物業費、按面積辦理產權證登記等相關問題的研究，并出臺相應的管理規定和辦法，具有可操作性。如果讀者還有相關的法律問題，想咨詢律師，歡迎來咨詢律師網征求意見。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師