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寧波
我能在房屋面積縮小時退房嗎
根據我國商品房銷售的相關規定，未取得預售許可證的商品房不得對外銷售，也不得以內部認購的形式對外銷售；此外，預購房屋面積與實際交付面積之間存在波動面積不得超過3平方米，否則，買方有權要求退房或退款。一是延遲交房。一般3個月以上，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。第二，開發商沒有“證書”導致合同無效。目前，開發商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。第三，開發商未經買方同意擅自改變設計。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。第四，無法獲得貸款。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。第五，我們拿不到產權證。因開發商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。六是房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求退房并索賠利息的，法院判決買受人勝訴。七是房屋質量嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用（提前施工造成房屋空氣質量差），購房者要求退房并要求開發商賠償損失。第八，開發商抵押房屋。如果開發商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發現后可以要求退房。房子的面積能縮小嗎？收房時，購房者必須測量房屋面積。如果房子縮水，他可以及時向開發商要求賠償。如果不知道房屋面積縮水的具體情況，最好找律師幫忙。網上有很多律師可以幫忙。你知道嗎
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