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寧波
我什么時候有理由退房
1。未經許可擅自改變規劃設計
通常，在買方和開發商簽訂購買合同時，他們會約定開發商在改變產品設計之前必須征得業主的同意。否則，未經買受人同意擅自改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向、面積等的，買受人有權退房，開發商應承擔違約責任。很多開發商開始銷售住宅產品時，沒有五個許可證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證，以上證件必不可少，否則將被視為非法經營。在這種情況下，買方簽署的合同也是無效的。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發商應退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產權證一般由開發商辦理，但如果是開發商原因，購房人在合同約定的期限內拿不到房屋產權證，可以按約定退房；或根據《城市房地產開發經營管理條例》，房屋權屬登記期滿一年以上，因開發商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。
4。房子在催促下仍不交房。
由于不少開發商資金緊缺，延遲交房的情況時有發生。通常情況下，開發商會在購房合同中設定一定的延期期限，用于延遲交房。經買受人催告，買受人在合理期限內不履行義務的，可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5。當房屋正式交付后或辦理產權證時，房屋面積誤差超過3%
時，買受人可通過測繪部門實際測量房屋面積。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，當面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權退房，并自退房之日起30日內，要求開發商退房，已付清的房價應退還購房人，同時支付房價利息。房屋作為特殊商品，交付時也要經過專業工程質量監督單位的驗收。房屋主體結構不合格不能交付使用，嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失。如果購房者據此要求退房，質檢部門需要對房屋質量進行檢測，并出具不合格證明。
7。房屋存在抵押或“一房兩賣”
如果開發商在未通知購房人的情況下，在售前將房屋抵押，或將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發現后可要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發商將房屋轉售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商雙倍賠償。為了防止這種情況的發生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。
以上是關于為什么您可以有理由退房的知識。如果您對房地產糾紛有較多疑問，可以咨詢專業律師或直接委托律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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