1、 無證房屋是否違法建設?
無證住房不等于非法住房。
大多數無證房屋是由于歷史原因,如房屋建成后未申請相關許可證,或因家庭人口增加導致家庭住房不足而建房,擴建部分未申請相關許可證,或者法律歸屬感不強,為了節(jié)省申領許可證的費用而不申領許可證。
違法建筑必須由當地規(guī)劃部門認定,并根據有關部門出具的法律文件,通過法律認定程序。
沒有合法主體、合法程序和適當時間的認定,無證建筑不能直接認定為違法建筑。二是無證房屋拆遷補償遠低于有證房屋。我們該怎么辦?
沒有房產證的房屋屬于違法建筑的,不予賠償。如果是無房產證的合法建筑物,當事人對賠償不滿意的,不能簽訂賠償協(xié)議,也不能提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條可以看出:“市、縣人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門進行調查,依法對征收范圍內未登記的建筑物進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。”因此,根據法律,無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前,應當對拆遷范圍內涉及的房屋進行調查,綜合考慮房屋建設年限、建設過程中的有關規(guī)定、是否有遺漏等因素,綜合確定相應的安置補償方案部門。因為歷史原因很常見,房屋開工建設是符合法律相關規(guī)定的,雖然沒有合法的權屬證明,但應該符合安置補償標準,不應該區(qū)別對待。
無證建筑不一定是違法建筑,拆遷方要分析具體情況,即使認定為違法建筑,除特殊情況外,也要給予適當補償。
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