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寧波
無證房屋是否違法建設
1、 無證房屋是否違法建設？
無證住房不等于非法住房。
大多數無證房屋是由于歷史原因，如房屋建成后未申請相關許可證，或因家庭人口增加導致家庭住房不足而建房，擴建部分未申請相關許可證，或者法律歸屬感不強，為了節省申領許可證的費用而不申領許可證。
違法建筑必須由當地規劃部門認定，并根據有關部門出具的法律文件，通過法律認定程序。
沒有合法主體、合法程序和適當時間的認定，無證建筑不能直接認定為違法建筑。二是無證房屋拆遷補償遠低于有證房屋。我們該怎么辦？
沒有房產證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是無房產證的合法建筑物，當事人對賠償不滿意的，不能簽訂賠償協議，也不能提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條可以看出：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門進行調查，依法對征收范圍內未登記的建筑物進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。”因此，根據法律，無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前，應當對拆遷范圍內涉及的房屋進行調查，綜合考慮房屋建設年限、建設過程中的有關規定、是否有遺漏等因素，綜合確定相應的安置補償方案部門。因為歷史原因很常見，房屋開工建設是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但應該符合安置補償標準，不應該區別對待。
無證建筑不一定是違法建筑，拆遷方要分析具體情況，即使認定為違法建筑，除特殊情況外，也要給予適當補償。
以上是編輯對“無證房屋是否違法建設”的回答律師網. 我們可以理解，無證房不等于違法房。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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