1、 商業(yè)用房和住宅拆遷有什么區(qū)別？

商業(yè)用房和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不同的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在差異。營業(yè)用房的價(jià)值一定要高于住宅用房，生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償項(xiàng)目也要多一些。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補(bǔ)償：

（一）對被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是違法建筑拆遷有沒有補(bǔ)償？

一般來說，違法建筑的拆遷不需要補(bǔ)償，但在某些情況下，拆遷人可以得到相關(guān)補(bǔ)償。屬于具有土地使用權(quán)的違法建筑的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷過程中因拆遷造成的土地使用權(quán)損害給予適當(dāng)補(bǔ)償。以出讓方式取得土地使用權(quán)，違法建筑者已繳納土地出讓金，但未達(dá)到出讓期限的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人造成的土地使用收入損失。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，拆遷人不得對使用該土地的違法建筑者給予補(bǔ)償。

2。違法建筑中的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違法建筑而存在，違法建筑是違法建筑者的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。在拆遷過程中，拆遷人應(yīng)當(dāng)首先提醒被拆遷人，拆除并保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果拆遷人對違法建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)不采取任何保護(hù)措施，造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)損失的，被拆遷人可以要求相應(yīng)的賠償。拆遷過程中，因拆遷程序和手段違法，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。被拆遷人的利益受到損害的，可以提出賠償要求。

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