1、 如何判斷開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際裝修的差異，在產(chǎn)品宣傳中，開發(fā)商總是提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)是×××元/平方米。然而，當(dāng)業(yè)主接到房子時(shí)，看到開發(fā)商承諾的家具品牌或檔次發(fā)生了變化，他總是懷疑開發(fā)商的宣傳有水分，而實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)不到承諾。由于大部分在售樓盤都是未來(lái)在售樓盤，在簽訂合同時(shí)，部分設(shè)施設(shè)備可能不是通過(guò)招投標(biāo)購(gòu)買的，開發(fā)商也不會(huì)承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而是以“同一價(jià)格”或“同一品牌”作為承諾。這預(yù)示著這場(chǎng)爭(zhēng)論。根據(jù)對(duì)精裝修商品房法律實(shí)踐的研究，開發(fā)商應(yīng)明確裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格。如果產(chǎn)品因設(shè)計(jì)原因需要更改，應(yīng)通知買方并征得其同意。第二，如果裝修不合格，我們能拒絕接受房子嗎？對(duì)于空白房屋，當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用時(shí)，買方可要求退房。但對(duì)于精裝修的房屋，裝修不合格，或者存在缺陷，業(yè)主能否退房存在很大爭(zhēng)議。一些司法案例認(rèn)為，精裝修商品房的交付條件與空白房屋相一致，有些情況下認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問題都可以構(gòu)成拒收房屋的理由，有的法院認(rèn)為墻體霉變，漏水等問題視為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕接收房屋的理由，而其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件，開發(fā)商應(yīng)注意由他們負(fù)責(zé)整改和維護(hù)。因此，如果出現(xiàn)相關(guān)問題，一定要進(jìn)行法律咨詢，看看是否有相關(guān)的維權(quán)規(guī)定。第三，家電家具配送是否屬于保修范圍？

一些精裝修樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)不局限于傳統(tǒng)的墻面、廚房、衛(wèi)生間的“硬裝修”，還配備了家具、家電的“軟裝修”，力爭(zhēng)在宣傳中做到“拎包入住”。

購(gòu)房者買房時(shí)，家電、家具等軟裝飾都是房子的一部分，但硬裝飾和軟裝飾產(chǎn)品的保修時(shí)間相差很大。交付的家電、家具是否屬于保修范圍？這就帶來(lái)了爭(zhēng)議。

精裝修商品房法律實(shí)務(wù)研究認(rèn)為，銷售精裝修商品包括房屋內(nèi)的所有家具、家電、裝修、設(shè)施設(shè)備，開發(fā)商不僅要對(duì)所售商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，同時(shí)對(duì)家具、家電、裝修等也承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全警示義務(wù)。在開發(fā)商的宣傳中，樓書和樣板房非常重要。為了突出產(chǎn)品的品質(zhì)，無(wú)論是樓書還是樣板房都追求完美，這都高于實(shí)際交付。精裝修更明顯。

然而，購(gòu)房者和開發(fā)商很容易就房屋交付引發(fā)糾紛，而房屋交付應(yīng)以建筑文件和樣板房或合同文本為依據(jù)。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，即使樓書等開發(fā)商宣傳品的說(shuō)明和承諾未納入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。開發(fā)商違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄毒b修商品房法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為，法院可以認(rèn)定裝修投資標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施設(shè)備品牌、裝修材料、裝修施工工藝、裝修效果圖等為合同內(nèi)容，而購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)盡量保留開發(fā)商提供的樓書相關(guān)廣告，作為日后維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。

一般來(lái)說(shuō)，精裝修建筑都會(huì)做樣板房。樣板房究竟是僅僅表現(xiàn)出可行的裝修方案和裝修效果，還是作為交付標(biāo)準(zhǔn)，是眾多爭(zhēng)議的核心問題。通過(guò)對(duì)精裝修商品房法律實(shí)踐的研究，從法律定位的角度看，樣板房不僅具有借鑒和促進(jìn)銷售的作用，而且具有樣板房的地位。雖然目前杭州沒有對(duì)樣板房作為樣本的政策要求，但法院普遍認(rèn)為樣板房是交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。

資深律師建議，開發(fā)商應(yīng)盡最大努力建造樣板房，交付樣板房。如果不能，應(yīng)明確告知購(gòu)房者樣板房與交付標(biāo)準(zhǔn)的差異，并寫入合同；購(gòu)房者應(yīng)明確了解樣板房與實(shí)際交付的房屋是否一致，并詢問不一致之處，避免糾紛。你知道嗎