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四種房屋裝修糾紛律師給你支招

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 724人看過(guò)

1、 如何判斷開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際裝修的差異,在產(chǎn)品宣傳中,開發(fā)商總是提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)是×××元/平方米。然而,當(dāng)業(yè)主接到房子時(shí),看到開發(fā)商承諾的家具品牌或檔次發(fā)生了變化,他總是懷疑開發(fā)商的宣傳有水分,而實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)不到承諾。由于大部分在售樓盤都是未來(lái)在售樓盤,在簽訂合同時(shí),部分設(shè)施設(shè)備可能不是通過(guò)招投標(biāo)購(gòu)買的,開發(fā)商也不會(huì)承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn),而是以“同一價(jià)格”或“同一品牌”作為承諾。這預(yù)示著這場(chǎng)爭(zhēng)論。根據(jù)對(duì)精裝修商品房法律實(shí)踐的研究,開發(fā)商應(yīng)明確裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格。如果產(chǎn)品因設(shè)計(jì)原因需要更改,應(yīng)通知買方并征得其同意。第二,如果裝修不合格,我們能拒絕接受房子嗎?對(duì)于空白房屋,當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用時(shí),買方可要求退房。但對(duì)于精裝修的房屋,裝修不合格,或者存在缺陷,業(yè)主能否退房存在很大爭(zhēng)議。一些司法案例認(rèn)為,精裝修商品房的交付條件與空白房屋相一致,有些情況下認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問題都可以構(gòu)成拒收房屋的理由,有的法院認(rèn)為墻體霉變,漏水等問題視為嚴(yán)重的質(zhì)量問題,并認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕接收房屋的理由,而其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件,開發(fā)商應(yīng)注意由他們負(fù)責(zé)整改和維護(hù)。因此,如果出現(xiàn)相關(guān)問題,一定要進(jìn)行法律咨詢,看看是否有相關(guān)的維權(quán)規(guī)定。第三,家電家具配送是否屬于保修范圍?

一些精裝修樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)不局限于傳統(tǒng)的墻面、廚房、衛(wèi)生間的“硬裝修”,還配備了家具、家電的“軟裝修”,力爭(zhēng)在宣傳中做到“拎包入住”。

購(gòu)房者買房時(shí),家電、家具等軟裝飾都是房子的一部分,但硬裝飾和軟裝飾產(chǎn)品的保修時(shí)間相差很大。交付的家電、家具是否屬于保修范圍?這就帶來(lái)了爭(zhēng)議。

精裝修商品房法律實(shí)務(wù)研究認(rèn)為,銷售精裝修商品包括房屋內(nèi)的所有家具、家電、裝修、設(shè)施設(shè)備,開發(fā)商不僅要對(duì)所售商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé),同時(shí)對(duì)家具、家電、裝修等也承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全警示義務(wù)。在開發(fā)商的宣傳中,樓書和樣板房非常重要。為了突出產(chǎn)品的品質(zhì),無(wú)論是樓書還是樣板房都追求完美,這都高于實(shí)際交付。精裝修更明顯。

然而,購(gòu)房者和開發(fā)商很容易就房屋交付引發(fā)糾紛,而房屋交付應(yīng)以建筑文件和樣板房或合同文本為依據(jù)。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,即使樓書等開發(fā)商宣傳品的說(shuō)明和承諾未納入商品房買賣合同,也應(yīng)視為合同內(nèi)容。開發(fā)商違反合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!薄毒b修商品房法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為,法院可以認(rèn)定裝修投資標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施設(shè)備品牌、裝修材料、裝修施工工藝、裝修效果圖等為合同內(nèi)容,而購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)盡量保留開發(fā)商提供的樓書相關(guān)廣告,作為日后維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。

一般來(lái)說(shuō),精裝修建筑都會(huì)做樣板房。樣板房究竟是僅僅表現(xiàn)出可行的裝修方案和裝修效果,還是作為交付標(biāo)準(zhǔn),是眾多爭(zhēng)議的核心問題。通過(guò)對(duì)精裝修商品房法律實(shí)踐的研究,從法律定位的角度看,樣板房不僅具有借鑒和促進(jìn)銷售的作用,而且具有樣板房的地位。雖然目前杭州沒有對(duì)樣板房作為樣本的政策要求,但法院普遍認(rèn)為樣板房是交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。

資深律師建議,開發(fā)商應(yīng)盡最大努力建造樣板房,交付樣板房。如果不能,應(yīng)明確告知購(gòu)房者樣板房與交付標(biāo)準(zhǔn)的差異,并寫入合同;購(gòu)房者應(yīng)明確了解樣板房與實(shí)際交付的房屋是否一致,并詢問不一致之處,避免糾紛。你知道嗎

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黃凌峰律師、國(guó)家二級(jí)人力資源管理師、具有會(huì)計(jì)資質(zhì)?,F(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,福建省人力資源管理師協(xié)會(huì)會(huì)員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來(lái),始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實(shí)高效地維護(hù)了委托人的正當(dāng)權(quán)益

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