1、 如何判斷開發商承諾標準與實際裝修的差異,在產品宣傳中,開發商總是提到精裝修標準是×××元/平方米。然而,當業主接到房子時,看到開發商承諾的家具品牌或檔次發生了變化,他總是懷疑開發商的宣傳有水分,而實際的裝修標準也達不到承諾。由于大部分在售樓盤都是未來在售樓盤,在簽訂合同時,部分設施設備可能不是通過招投標購買的,開發商也不會承諾具體的裝修標準,而是以“同一價格”或“同一品牌”作為承諾。這預示著這場爭論。根據對精裝修商品房法律實踐的研究,開發商應明確裝修和設備的品牌、型號、規格。如果產品因設計原因需要更改,應通知買方并征得其同意。第二,如果裝修不合格,我們能拒絕接受房子嗎?對于空白房屋,當房屋主體結構質量不達標或房屋質量嚴重影響房屋正常使用時,買方可要求退房。但對于精裝修的房屋,裝修不合格,或者存在缺陷,業主能否退房存在很大爭議。一些司法案例認為,精裝修商品房的交付條件與空白房屋相一致,有些情況下認為任何裝修質量問題都可以構成拒收房屋的理由,有的法院認為墻體霉變,漏水等問題視為嚴重的質量問題,并認為可以構成拒絕接收房屋的理由,而其余的普通質量問題則不作為交付條件,開發商應注意由他們負責整改和維護。因此,如果出現相關問題,一定要進行法律咨詢,看看是否有相關的維權規定。第三,家電家具配送是否屬于保修范圍?
一些精裝修樓盤的交房標準不局限于傳統的墻面、廚房、衛生間的“硬裝修”,還配備了家具、家電的“軟裝修”,力爭在宣傳中做到“拎包入住”。
購房者買房時,家電、家具等軟裝飾都是房子的一部分,但硬裝飾和軟裝飾產品的保修時間相差很大。交付的家電、家具是否屬于保修范圍?這就帶來了爭議。
精裝修商品房法律實務研究認為,銷售精裝修商品包括房屋內的所有家具、家電、裝修、設施設備,開發商不僅要對所售商品房的質量負責,同時對家具、家電、裝修等也承擔相應的保修責任和產品安全警示義務。在開發商的宣傳中,樓書和樣板房非常重要。為了突出產品的品質,無論是樓書還是樣板房都追求完美,這都高于實際交付。精裝修更明顯。
然而,購房者和開發商很容易就房屋交付引發糾紛,而房屋交付應以建筑文件和樣板房或合同文本為依據。
根據現行法律規定,即使樓書等開發商宣傳品的說明和承諾未納入商品房買賣合同,也應視為合同內容。開發商違反合同的,應當承擔違約責任。”《精裝修商品房法律實務研究》認為,法院可以認定裝修投資標準、裝修設施設備品牌、裝修材料、裝修施工工藝、裝修效果圖等為合同內容,而購房者在購買商品房時,應盡量保留開發商提供的樓書相關廣告,作為日后維護自身權益的證據。
一般來說,精裝修建筑都會做樣板房。樣板房究竟是僅僅表現出可行的裝修方案和裝修效果,還是作為交付標準,是眾多爭議的核心問題。通過對精裝修商品房法律實踐的研究,從法律定位的角度看,樣板房不僅具有借鑒和促進銷售的作用,而且具有樣板房的地位。雖然目前杭州沒有對樣板房作為樣本的政策要求,但法院普遍認為樣板房是交付標準的承諾。
資深律師建議,開發商應盡最大努力建造樣板房,交付樣板房。如果不能,應明確告知購房者樣板房與交付標準的差異,并寫入合同;購房者應明確了解樣板房與實際交付的房屋是否一致,并詢問不一致之處,避免糾紛。你知道嗎
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