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寧波
您是否需要為逾期收款承擔(dān)法律責(zé)任
從法律角度看，除非另有約定，購(gòu)房人應(yīng)先承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，再承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受出賣(mài)人書(shū)面交付通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自本合同確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)書(shū)面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。“
同時(shí)，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，買(mǎi)方作為業(yè)主，必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。從合同的角度看，買(mǎi)受人的違約責(zé)任取決于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如何具體約定買(mǎi)受人逾期收房。買(mǎi)受人違反合同，逾期接管房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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