從法律角度看,除非另有約定,購(gòu)房人應(yīng)先承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),再承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,除當(dāng)事人另有約定外,視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān),交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受出賣(mài)人書(shū)面交付通知的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自本合同確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)書(shū)面交貨通知,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。“
同時(shí),根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī),買(mǎi)方作為業(yè)主,必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。從合同的角度看,買(mǎi)受人的違約責(zé)任取決于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如何具體約定買(mǎi)受人逾期收房。買(mǎi)受人違反合同,逾期接管房屋的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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